Über den Dächern von Puchenau

4048 Puchenau

€ 770.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4048 Puchenau
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
2 156 m2
Wohnfläche
200 m2
Etagenanzahl
2
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1970
Online-ID
5019911
Anbieter-ID
3948
Stand vom
08.01.2020
Kauf­preis
€ 770.000,00
Kosten pro Wohnung
€ 188,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 110,00
Heiz­kosten
Netto
€ 78,00
Badezimmer
2
Separates WC
2
Altbau
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
135.4 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Ein herrlicher Blick auf die Donau und dass noch vom eigenen Haus ...

 

Diese wunderschöne, unverbaubare Einfamilienhaus wurde 1966 (Ziegelbau) errichtet und befindet sich auf einer Anhöhe in der Puchenau. Zu erreichen ist das Objekt über eine asphaltierte Privatstraße. Die Immobilie wurde mit viel Liebe laufend instandgehalten und saniert (neue Internorm-Fenster, Dachboden gedämmt, neue Dachrinnen, SAT-TV, Internet).

 

Das Haus ist sehr gut aufteilt.

Erdgeschoss: Vorzimmer (Granitboden), Wohnzimmer (teilbar; Vollholzparkett), Schlafzimmer (Vollholzparkett), Abstellraum (mit Anschlüssen), Badezimmer mit Dusche (Fliesen), WC (Fliesen), Keller und Heizraum.

Obergeschoss: Flur (Vollholzparkett), Wohn-/Esszimmer (7,5m2-S-Panoramafenster mit elektrischer Aussenjalousie, offener Granit-Kamin, hochwertiger Schwedenofen, Vollholzparkett; offene DAN-Küche inkl. Geräte, Laminat), südwestlich ausgerichtete Terrasse mit Gartenniveau (überdacht, Granit-Natursteinboden, Außenmarkise), Schlafzimmer (Vollholzparkett), 2. Schlafzimmer (Vollholz-Schiffboden), Badezimmer (mit Badewanne; Fliesen), WC (Fliesen)

Das großzügige Stiegenhaus in offener Volleichenolzbauweise ist hell durchflutet.

 

Die Etagen sind voneinander getrennt über zwei Eingänge begehbar. Das Auto kann entweder unter dem Carport oder in der Garage geparkt werden.

 

Das Objekt überzeugt neben der Innengestaltung durch den äußerst liebevoll gestalteten, sonnigen Garten (2-seitig gemauert).

Doch dem nicht genug ...

Ein solarbeheizter Salzwasserpool (gespeist durch eigenen Brunnen; auch für Gartenbewässerung; Granderwasser im Haus) lädt zum Erholen und Wellnessen ein. Auch auf der schönen Terrasse kann entspannt werden. An schönen Materialien wurde auch im Außenbereich nicht gespart (Granitsteintreppen und Granitsteinböden).

Ein modernes Zuckerl ist auch der elektronische Türöffner mit Gegensprechanlage und Videofunktion.

Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergarten, Supermarkt, Apotheke, Bank sowie Lokalitäten sind in wenigen Minuten erreichbar.

4immobilien OG

Ihr Ansprechpartner

Herr René Mitter

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 3948 - vielen Dank!