Traun/Zentrum - Attraktive Wohnung/Büro

4050 Traun

€ 287.000,00
Kaufpreis
86 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4050 Traun
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Wohnfläche
86 m2
Etage
3
verfügbar ab
ab Vertragserrichtung
Online-ID
5915346
Anbieter-ID
964/28175
Stand vom
23.12.2020
Kauf­preis
€ 287.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 224,41
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 81,70
Heiz­kosten
Netto
€ 72,65
Sonstige Kosten
Netto
€ 48,12
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (4.34 m2)
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Einbauküche
Möbliert
Fliesenboden
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
30.12.2029
Heizwärmebedarf
36.6 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.65
Baujahr
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Traun/Zentrum – Attraktive Wohnung/Büro - Mitten im Geschehen. Diese ansprechende Eigentumswohnung, barrierefrei gelegen im 3. Stock mit Lift eines erst in den 1990er Jahren gebauten Wohngebäudes, erfüllt höchste Ansprüche hinsichtlich einer perfekten Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. In bevorzugter Lage, im Zentrum von Traun, sind alle Annehmlichkeiten der Stadt, sowohl praktischer als auch kultureller Natur, nur einen Katzensprung entfernt. Im Wohngebäude selbst gibt es in den einzelnen Stockwerken darunter eine größere Anzahl diverser Arztpraxen. Das Schloss Traun mit seinem charmanten Schlosspark oder z. B. auch eine Straßenbahnhaltestelle befinden sich nahezu vor Ihrer Haustüre.

Wohnen und/oder Arbeiten? Sie haben die Wahl! Bis dato erfüllte dieses Domizil nicht nur Wohnzwecke, sondern wurde ebenso teilweise als Büro genutzt. Derzeit gibt es einen großen Wohnbereich mit großzügigem, offen gestaltetem Arbeitsbereich und einer ebenso zum Wohnbereich hin geöffneten Küche mit Essplatz. Weiters sind eine Loggia, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie 2 Abstellräume vorhanden. Natürlich ist auch ein praktisches Kellerabteil der Wohnung zugeordnet. Die Einbauküche und das Mobiliar im Badezimmer können ohne Aufpreis vom Käufer übernommen werden. Als weitere Besonderheit besteht die Möglichkeit, einen PKW - Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um nur ca. € 70, --/Monat anzumieten. 

Lehnen Sie sich zurück. Wohnen Sie komfortabel und sorgenfrei in einem professionell verwalteten Haus. Erforderliche Instandhaltungen, Reparaturen usw. werden rechtzeitig durchgeführt. Für die Reinigung des Stiegenhauses und auch für die Pflege der Anlage ist eine Fremdfirma beauftragt. Die Aufwände dafür sind in den geringen Betriebskosten von gesamt ca. € 224, --/Monat enthalten. In diesem Betrag ebenfalls inkludiert sind unter anderem z. B. auch die Kosten für Heizung, Wasser, Kanal, Müll, Verwaltung usw. Laut Hausverwaltung sind in absehbarer Zeit keine größeren Sanierungen geplant.

Eigentum in wertbeständiger Lage. Die hochwertige Lage vor den Toren von Linz gewährleistet beste Wertbeständigkeit. Entscheiden Sie selbst: Zu Fuß, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder doch lieber mit dem eigenen Auto? Nehmen Sie sich die Freiheit – Jederzeit!

Unterlagen mit Grundrissplan, Adresse usw. erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2075985?accessKey=5f2b

s REAL Linz/Promenade

Ihr Ansprechpartner

Herr Wolfgang Gögele

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 964/28175 - vielen Dank!