Traun/Ruhelage – Exklusives Zweifamilienhaus

4050 Traun

€ 595.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
179 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4050 Traun
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
741 m2
Wohnfläche
179 m2
Baujahr
1951
verfügbar ab
12 Monate nach KV
Online-ID
5101146
Anbieter-ID
964/27361
Stand vom
13.11.2019
Kauf­preis
€ 595.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Separates WC
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Fliesenboden
Garage
Laminat
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
10.10.2029
Heizwärmebedarf
100 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.05
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Traun/Ruhelage - Ihr exklusives Wohndomizil – Nicht nur die zentrale und dennoch ruhige Lage sowie die großzügigen Wohnflächen sprechen für diese überaus attraktive Liegenschaft mit 2 Wohneinheiten, einem herrlich angelegten Garten mit Pool und einem nicht alltäglichen Nebengebäude. Hier sind Design, Technik, Komfort, Behaglichkeit und die ansprechende Außengestaltung richtig in Szene gesetzt. Egal ob für eine größere Familie, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder nur einfach der Luxus von viel Platz – Sie haben die Wahl!

Keine Kompromisse. Aus einem ursprünglich in den 1950er Jahren gebauten, kleinerem Häuschen entstand, vor allem in den Jahren 1998-1999, durch eine komplette Sanierung sowie entsprechende Um- und Zubauten, das heutige, ansprechende Erscheinungsbild. Das Raumprogramm mit je 4 Wohn-/Schlafzimmern, Küche und Badezimmer jeweils in beiden Wohnebenen, bietet ausreichend Potential, auch für besondere Wohnwünsche. Zu erwähnen ist dabei vor allem auch die riesige, fast 40 m² große Terrasse im Obergeschoss. Auch die Technik des Wohnhauses kann sich sehen lassen: So wurde z. B. ca. 2008 eine Solaranlage installiert und diese ca. 2012 durch eine Photovoltaikanlage ergänzt. Die Beheizung erfolgt durch eine Vaillant-Wärmepumpe. Weiteres gibt es einen 900 Liter Pufferspeicher, der auch für die Poolbeheizung sorgt. Weitere Modernisierungen bzw. Sanierungen wurden laufend durchgeführt. Lediglich das Badezimmer sowie die Türen und Türstöcke im Obergeschoss bedürfen einer Erneuerung.

Garten und Nebengebäude – 2 weitere Wohlfühloasen sofort zum Genießen. Der bezaubernde Garten lässt keine Wünsche offen: Pool, gepflegte Grünfläche mit diversen Sträuchern, Schilf, Palmen und Zierbäumen, Grillplatz mit gemauertem Griller, schöner Stein-Vorgarten – Einfach Urlaubsfeeling pur! Das massive Nebengebäude besteht aus 2 gemütlichen Zimmern, einer eigenen Küche, WC, Kaminofen und einer angebauten Laube mit Rolltor. Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz! Die Gartenbewässerung und die Schwimmbadbefüllung erfolgt übrigens über einen eigenen, ca. 10m tiefen Brunnen.

Zentral und ruhig. Verbinden Sie alle Annehmlichkeiten des Wohnens keine 15 Gehminuten oder nur ca. 3 Autominuten vom Trauner Hauptplatz entfernt und dennoch in beschaulicher Wohnumgebung - Sehr guter Werterhalt!

Auf das mögliche, wirtschaftliche Naheverhältnis zum Auftraggeber wird hingewiesen.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Ausführliche Unterlagen mit Grundrissplänen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1603784?accessKey=5d0a

s REAL Linz/Promenade

Ihr Ansprechpartner

Herr Wolfgang Gögele

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 964/27361 - vielen Dank!