Diese weitläufige Liegenschaft mit 7.319 m² Grundstücksfläche bietet Ihnen außergewöhnliche Möglichkeiten, Ihre persönlichen und beruflichen Projekte in einer idyllischen Umgebung umzusetzen. Das großzügige Grundstück, dass sich in ca. 1.800 m² bebaubares Dorfgebiet (Teilung möglich) und über 5.000 m² landwirtschaftliche Nutzfläche aufteilt, ist ideal für Bauherren, Investoren, Familien und Naturliebhaber, die nach Raum und Freiheit suchen, um ihre Ideen und Visionen zu verwirklichen.
Grundstücksaufteilung im Detail:
ca. 1.800 m² Dorfgebiet:
Die bebaubare Fläche im Dorfgebiet bietet großes Potenzial für einen oder mehrere Neubauten, da eine Teilung der Parzelle möglich ist. Hier können Sie:
Über 5.000 m² landwirtschaftliche Nutzfläche:
Die große landwirtschaftliche Nutzfläche ist perfekt für eine Vielzahl naturnaher oder erholungsorientierter Projekte. Nutzen Sie diese Fläche für:
Bestehende Doppelgarage:
Die Doppelgarage stellt eine praktische und wertvolle Ergänzung für die zukünftige Nutzung dar. Nutzen Sie sie als Abstellmöglichkeit für Fahrzeuge, Gartenmaschinen, oder als Werkstatt und Stauraum, ideal, um Ihre Bauvorhaben zu unterstützen.
Lage und Infrastruktur:
Die ruhige und naturnahe Lage ermöglicht ein Leben im Grünen, ohne auf die wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu verzichten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Verkehrsverbindungen sind gut erreichbar, was dieses Grundstück zu einem idealen Standort für Wohnen, Arbeiten und Erholung macht.
Highlights im Überblick:
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <8.000m
Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <4.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <5.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Haus in Herzogsdorf befindet sich in einer ruhigen Lage. Es liegt inmitten von grünen Feldern und Wäldern, die zu Spaziergängen und Wanderungen einladen. Das nächste Dorfzentrum ist etwa einen Kilometer entfernt. In der Umgebung befindet sich eine ausreichende Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Linz ist mit dem Auto in etwa 25 Minuten zu erreichen. Insgesamt ist die Lage des Hauses perfekt für alle, die die Natur und die Ruhe suchen, jedoch nicht auf eine gute Anbindung an die Zivilisation verzichten möchten.
Sie haben Interesse?
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung.
Ansprechperson: Niklas Buchrucker B.Sc.
Tel.: 0664/88908883
E-Mail: buchrucker@immo-broker.at
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 7834/136 - vielen Dank!