Traumhafte Doppelhaushälfte mit Pool

5023 Salzburg

€ 799.000,00
Kaufpreis
109,44 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5023 Salzburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Grundstück
258 m2
Wohnfläche
109,44 m2
Nutzfläche
174,62 m2
verfügbar ab
April 2024/nach VB
Online-ID
8989742
Anbieter-ID
10587
Stand vom
23.01.2024
Kauf­preis
€ 799.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Kamin
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
106 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.4
Heizungsart
Zentralheizung

Diese stilvolle Doppelhaushälfte besticht durch das großzügige Wohnzimmer, das genügend Platz für die ganze Familie bietet! Besonders ansprechend ist ein dänischer Kamin, der für Gemütlichkeit in den eigenen vier Wänden sorgt. Die einladende Atmosphäre im Erdgeschoss wird durch die angrenzende, helle Küche abgerundet. Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit WC, ein Kinder-/Gästezimmer, sowie ein großes Elternzimmer mit viel Platz und Stauraum, welches ursprünglich aus zwei getrennten Zimmern bestanden hat und jederzeit bei Bedarf wieder geteilt werden kann. Zudem bietet das Schlafzimmer einen Zugang zu einem nach Westen ausgerichteten Balkon. Das in Massivbauweise errichtete Objekt ist voll unterkellert und verfügt über drei Kellerräume. Einer der Räume ist großzügig angelegt, beheizt und bietet somit Platz für Spiel und Spaß sowie ausreichend Platz zum Verstauen. Die beiden anderen Räume teilen sich als Waschraum sowie einen weiteren Stauraum auf. Außerdem verfügt das Dachgeschoss über einen großen Raum. In wunderschöner Lage am Ende einer Sackgasse einer Wohnsiedlung befindet sich diese Doppelhaushälfte, die auch durch den charmanten Garten mit Pool, Terrasse und vielen idyllischen Plätzchen zum Entspannen punkten kann. Die Doppelhaushälfte verfügt zudem über eine elektrische Sonnenmarkise und Rollläden. Eine Parkmöglichkeit befindet sich direkt vor dem Haus. Die Doppelhaushälfte gliedert sich wie folgt: EG: geräumiges Wohn-Esszimmer, Küche, Vorraum, WC, Terrasse, Garten mit Pool OG: 2 Zimmer, wobei eines davon wieder in zwei einzelne Räume getrennt werden könnte, Bad mit Wanne und WC DG: großzügiger Raum Keller: Stauraum, Waschraum, beheizter Raum Die zentrale Lage des Objektes bietet hervorragende Infrastruktur. Die Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen/Universität sind in nur wenigen Minuten erreichbar und es gibt eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Ebenso ist es ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge oder ausgedehnte Radtouren in die Salzburger Seenregion, das Salzkammergut, die Stadt Salzburg oder auch das nahe gelegene Samer Mösl. Platz für die Familie und Freunde. Überzeugen Sie sich selbst! Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf. Ihr Ansprechpartner: Ing. Thomas Poetsch, M.A. Telefon.+43/664/88544818 E-Mail: t.poetsch@poetsch-immo.at Web: www.poetsch-immo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:106.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.4

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Poetsch Immobilien GmbH

Herr Ing. Thomas Poetsch, MA

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Ihr Ansprechpartner

Herr Ing. Thomas Poetsch, MA
Gaisbergstraße 4A, 5020 Salzburg

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