Traumhafte Doppelhaushälfte in Wels - modernes Wohnen samt Garage uvm.

4600 Wels

€ 449.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
116 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4600 Wels
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
256 m2
Kellerfläche
55 m2
Nutzfläche
116 m2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9650434
Anbieter-ID
964/30786
Stand vom
04.10.2024
Kauf­preis
€ 449.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (18.5 m2)
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Alarmanlage
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Rollladen
Wellnessbereich
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
17.03.2034
Heizwärmebedarf
66 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.17
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
2003
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese wunderschöne in einer privaten Sackgasse gelegene Doppelhaushälfte bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr perfektes Zuhause wünschen können. Mit einer Fläche von 116m² und 4 geräumigen Zimmern sowie einem beheizten Keller ist hier genug Platz für Ihre Familie und all Ihre Träume.

Die modernisierte Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die geschmackvolle Gestaltung. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und mit hochwertigen Fliesen, Laminat- und Parkettböden ausgestattet, welches ein warmes und gemütliches Ambiente bis hin zum Wintergarten schaffen.

Die großzügige Einbauküche bietet Ihnen viel Platz zum Kochen und ist mit modernen Bosch-Geräten ausgestattet. Das Highlight des Hauses ist der beheizte Keller, welchen man durch den Fliesenboden durchaus als zusätzlichen Wohnraum nutzen kann. Weiters befindet sich im Keller ein Whirlpool, in welchem Sie sich nach einem langen Tag entspannen können.

Der Garten und die Terrasse laden zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Hier können Sie mit Ihrer Familie und Freunden grillen oder einfach die Sonne genießen. Eine Garage und ein Stellplatz vor dem Haus bieten genug Platz für Ihre Fahrzeuge.

Die Immobilie verfügt außerdem über 2 separate WCs, was besonders für Familien oder Gäste praktisch ist. 

Raumaufteilung und Gestaltung:

Kellergeschoss:

  • Vorraum
  • Technikraum
  • beheizter Kellerraum samt Whirlpool und Nebenraum
  • beheizter Kellerraum 

Erdgeschoss:

  • Vorraum
  • WC mit Fenster (Gas Therme)
  • Abstellraum
  • Wohnzimmer inkl. großer Einbauküche samt Essraum
  • Wintergarten ca. 10,5 m²

 

Obergeschoss:

  • Vorraum
  • Bad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster
  • 2 Kinderzimmer / Büros
  • Schlafzimmer

Highlights:

  • Auto-Abstellplatz
  • Garage mit Zugang in den Garten
  • Wintergarten ca. 10,5 m²
  • Terrasse ca. 18,5 m²
  • liebevoll angelegter Garten
  • beheizter Keller
  • hochwertige ALNO-Küche samt Bosch-Geräte

Heizsystem:

  • GAS Heizung + Kaminvorrüstung - geeignet für eine Pelletsheizung

Die Lage dieser Doppelhaushälfte ist ideal für Familien. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Schule und ein Kindergarten, wo Ihre Kinder eine gute Ausbildung erhalten können. Auch Supermärkte und eine Bäckerei sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, sodass Sie immer alles Notwendige in Ihrer Nähe haben.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte von der Haustür entfernt, von wo aus Sie schnell und bequem in die Innenstadt von Wels gelangen.

Nehmen Sie noch heute Kontakt auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für Ihr neues Traumhaus in Wels. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Angebot persönlich zu präsentieren und Sie beim Kauf dieses einzigartigen Juwels zu unterstützen. 

Finanzierung: Unsere Spezialisten der Allgemeinen Sparkasse OÖ für Wohnbaufinanzierungen bieten Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot für den Erwerb Ihrer neuen Immobilie. Gerne stellen wir den Kontakt zum jeweiligen Ansprechpartner her.

Auf das mögliche, wirtschaftliche Naheverhältnis zum Auftraggeber wird hingewiesen.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Frau Flutra Isufaj

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 964/30786 - vielen Dank!