Traumbüro in Toplage | Mietobjekt
Gesamtbelastung
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Objektbeschreibung
TRAUMBÜRO MIT TRAUMAUSBLICK
Open Space - das Büro für ca. 5 Personen
Sie lieben eine offene Kommunikation und leben den Teamspirit? Dann haben Sie Ihr Büro am Gründberg gefunden! Ideal für kreative Firmen, Werbeagenturen, Architekten, Physiotherapie, Beauty uvm. - oder eben Ihr Business!
Das hier angebotene Büro besticht durch die luftige Architektur mit einer Raumhöhe von 3,2 m. Die unbeschreibliche Aussicht über ganz Linz können die Sie dank der großzügigen Voll-verglasung den ganzen Tag über genießen. Zusätzlich steht Ihnen noch der vorgelagerte Frei-bereich mit einer Terrasse und Garten von ca. 86 m² zur Verfügung. Hier macht die Arbeit wirklich Spaß!
Die ca. 100 m² Bürofläche ist offen gestaltet und auf Wunsch möbliert. Sie entscheiden, wel-che der bestehenden Möbeln Sie verwenden wollen (ohne Mehrkosten in der Miete inkludiert). Eine individuelle Abtrennung der offenen Fläche wäre mit dem Eigentümer zu klären. Die Heizung und Kühlung erfolgt sehr wirtschaftlich und nachhaltig mit einer Fussbodenheizung/Kühlung, sowie einer Deckenheizung/Kühlung. Die Beleuchtung wird teils direkt über Lampen oder indirekt über ein abgesetztes Deckenfries mittels BUS-System gesteuert.
Eine EDV-Verkabelung wurde über Bodendosen ausgeführt. In einem extra Abstellraum kann der Server montiert werden. Ein LIWEST-Kabel für schnelles Internet ist im Haus vorhanden. Sie können einen eigenen Anschluss bestellen oder den bestehenden Internetanschluss im vorhandenen LAN mitnutzen (ca. 90,- Euro netto bei Mitnutzung)
Der hochwertigen Parkettboden (Akazie) wird vor der Vermietung noch behandelt und neu geölt. In einer eigenen Nische finden Sie eine möblierte Teeküche mit großem Kühlschrank. Alle Fenster und Verglasungen können mit elektrischen Raffstores beschattet werden. Teil-weise wurden auch Innenrollos montiert, damit Sie Ihre Aussicht bei Sonnenschein genießen können.
Die hochwertigen Sanitärbereiche sind für Frauen und Männer getrennt und teilen sich den Vorraum mit einem stylischen Waschbecken gemeinsam.
Für PKWs können Sie bis zu 3 Tiefgaragenplätze im Haus um je 110,- Euro netto und einen weiteren gedeckten Stellplatz um 90,- Euro netto monatlich anmieten. Vor dem Büro finden Sie zusätzliche Besucherparkplätze und weitere öffentliche Parkplätze unweit des Büros auf der Zufahrtsstraße zum Ackerlweg. Auch eine regelmäßige Büroreinigung kann bei Bedarf zugebucht werden
Die Vermietung erfolgt vorerst befristet auf die Dauer von 4 bis 5 Jahren (Verlängerung gerne möglich). Die Kaution in der Höhe von 5 Bruttomonatsmieten in Summe 11.000 Euro ist vom Mieter in Form einer Bankgarantie beizubringen.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Informationen von Eigentümern werden von uns nach Möglichkeit überprüft. Wir haften jedoch nicht für deren Richtigkeit und leisten deshalb auch keine Gewähr. Für Druckfehler oder Abweichungen zu den Angaben des Eigentümers wird keine Haftung übernommen.
Wir weisen darauf hin, dass wir hier als gewerblicher Makler tätig sind und im Falle eines positiven Vertragsabschlusses die gesetzliche Provision in der Höhe von 2 Bruttomonats-mieten (= € 4.394,40) verrechnen. Auskünfte und Besichtigungen sind natürlich kostenlos. Besichtigungstermine gerne jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage unter 0732/94 58 56 oder per Mail an willkommen@lewog.at
Aufstellung der Miete gem. gesetzl. Erfordernis:
Miete Büro inkl. Garten u. Terrasse: 1.520,00
Betriebskosten allgemein: 170,00
Heizung/Warmwasser lt. Verbrauch dzt. ca.: 141,00
Wasser lt. Verbrauch dzt.: 20,00
alle Angaben netto ohne USt.
Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 48,00
HWB Klasse: B
Lage
Sonnige Lage, Grünlage, Stadtrand/Ortsrand, Wohngebiet, Toplage, Aussichtslage, Ruhelage
LEWOG - Leondinger Wohnerlebnis GmbH
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 292 - vielen Dank!