Traditionszinshaus Linzer Gasse

5020 Salzburg

€ 4.600.000,00
Kaufpreis
1 496 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Gesamtfläche
1 496 m2
Grundstück
591 m2
Wohnfläche
418 m2
Büroflächen
754 m2
Nutzfläche
76 m2
Verkaufsfläche
248 m2
Online-ID
5428359
Anbieter-ID
466
Stand vom
29.07.2020
Kauf­preis
€ 4.600.000,00
Preis pro m²
€ 3.074,87
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Aufzug
Balkon / Terrasse
Klimatisiert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
11.03.2023
Heizwärmebedarf
96 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.59
Baujahr
1912
Befeu­e­rungs­art
Gas

Einzigartiges Altstadt-Ensemble:

Zum Verkauf steht ein eindrucksvolles Wohn- und Geschäftshaus in zwei miteinander verbundenen Bauteilen als attraktives Zinshaus am Fuße des Kapuzinerbergs in der Linzer Gasse. Geschäfts-, Büro- und Wohnflächen bieten eine gute Mischung an Nutzungsmöglichkeiten. Durch den nachträglichen Ausbau des Dachgeschoßes im Jahr 2005 wurde zusätzlicher Wohnraum geschaffen. Die Liegenschaft ist derzeit voll vermietet.

 

Kernpunkte:

  • Netto Mieteinnahmen: ~ EUR 111.000,-- p.a.
  • Rendite: ~ knapp 2,5%
  • Steigerungspotential vorhanden
  • gutteils auslaufende Bestandsverträge
  • Möglichkeit der Nachverdichtung


Lage

Die Linzer Gasse wird als "Schwester der Getreidegasse" bezeichnet, und gewinnt als moderne Flaniermeile von Salzburg immer mehr an Bedeutung. Sie verbindet die Staatsbrücke, den frequenzstärksten Punkt der Salzburger Innenstadt, mit der Franz-Josef-Straße im Andräviertel und ist gesäumt von zahlreichen Geschäften und historischen Gebäuden, die aus Salzburgs Stadtbild kaum mehr wegzudenken sind: Internationale Modeläden, vielseitige Restaurants sowie diverse Fachgeschäfte, genutzt von Einheimischen wie Touristen, prägen das Bild und sorgen für stetige Frequenz und Laufkundschaft. Die Linzer-Gassen-Garage bietet ausreichend Stellplätze für Altstadt Besucher wie auch für Bewohner / Nutzer des Zinshauses.

Spängler Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Daniel Triffterer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 466 - vielen Dank!