"TRADITION TRIFFT MODERNE!" Architektenhaus auf 2110 m² Grundstück, S-Bahnanschluß, 25 Min. von Wien!

2114 Großrußbach

€ 490.000,00
Kauf
4
Zimmer
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2114 Großrußbach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
2 110 m2
Wohnfläche
120 m2
Nutzfläche
170 m2
Etagenanzahl
2
Baujahr
2000
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4866663
Anbieter-ID
8273
Stand vom
08.07.2019
Kauf­preis
€ 490.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
1
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
2
Gartennutzung
Klimatisiert
Möbliert
Massivbauweise
Räume veränderbar
Sauna
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
71.87 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.96
Heizungsart
Zentralheizung

POETSCH IMMOBILIEN präsentiert: 2124 Niederkreuzstetten: Tradition trifft auf Moderne! Tür an Tür mit der Natur! Großes Anwesen in Zentrumslage mit Haupthaus, Nebengebäude "Weinviertlerhaus" und herrlichem Naturgarten! Shortcut: Massivbauweise, Pellets-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung, 2110 m² Grundstück (kann bei Bedarf auch geteilt werden), bewohnbares Nebengebäude "Weinviertlerhaus" mit ca. 120 m² Gesamtfläche (adaptierungsbedürfig), Flächenwidmung: BA (Bauland/Agrar), Sauna, Klimaanlage, Pool, uneinsehbarer Naturgarten, Schnellbahnanschluß (500 m entfernt) nach Wien und Mistelbach, Raumaufteilung Haupthaus (siehe Pläne): Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, offene Wohnküche, Badezimmer, WC, Vorraum, Treppenaufgang; Unterschoss: Lager/Werkstatt, Heizraum Pelletslagerraum, überdachter Vorraum; Raumaufteilung Nebengebäude "Weinviertlerhaus": Obergeschoss: 3 Zimmer, Terrasse; Untergeschoss: Wohnküche, Zimmer, Bad, mehrere Vorräume, Sauna, Abstellräume, Werkstatt; Das Nebengebäude kann auch für Wohnzwecke oder als Sommerküche verwendet werden! Eigenständige Heizungsanlage! Anschlüsse im Haus: Wasser, Kanal und Strom vorhanden! Tolle Verkehrsanbindung: S-Bahn: ca. 35 Minuten nach Floridsdorf Auto ca. 25 Minten nach Wien Bus vorhanden Anschlüsse: Ortswasser, Ortskanal, Strom: 240/380V, Gasanschluß, Infrastruktur in Niederkreuzstetten/Kreuzstetten: Kindergarten, Volksschule, Musikschule, S-Bahn S2 und S7 (500 m entfernt), öffentliches Parkbad (Freibad), Gemeindearzt mit Hausapotheke, Lebensmittelgeschäft, Pizzeria, Buschenschank, Sportplatz, markierte Wanderwege, Reitmöglichkeiten, Fischteiche, verschiedenste Gewerbebetriebe und Vereine, Fernheizwerk, usw.! Weitere Informationen auf der Homepage der Gemeinde: www.kreuzstetten.gv.at Energieausweis vorhanden! HWB: 71,87, fGEE: 0,964 Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort selbst einen Eindruck von dieser Immobilie! Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! POETSCH IMMOBILIEN GmbH Immobilienvermittlung & Hausverwaltung Hr. Christian Knar Immobilienfachberater 0664/88 54 48 23 c.knar@poetsch-immo.at www.poetsch-immo.at Wien, Korneuburg, Gänserndorf, Mistelbach "Weil es um Werte geht!" Nebenkosten bei Kauf: 3% + 20% MWSt. Vermittlungshonorar 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbuchseintragung ?% + 20% MWSt. Vertragserrichtung (Notar, Rechtsanwalt) Liebe Interessenten: Zur Umsetzung des EU-Verbraucherrichtliniengesetztes (VRUG) und der EU-Datenschutzverordnung (DSGVO) sind wir zur Schriftlichkeit verpflichtet! Damit wir unserer Aufklärungspflicht nachkommen können, bitten wir um Ihre schriftliche Anfrage! Besten Dank! Ihre Daten werden selbstverständlich diskret und streng vertraulich behandelt! Mehr als 600 interssante Immobilien in Österreich und Deutschland finden Sie auf unserer Homepage: www.poetsch-immo.at Haftungsausschluß: trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:71.87 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.96

Poetsch Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Knar
Gaisbergstraße 4A, 5020 Salzburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 8273 - vielen Dank!