Top Lage, moderne Ausstattung, viel Platz - Ihr Büro in Linz-Urfahr

Wildbergstraße 32, 4040 Linz

€ 7.609,29
Gesamtbelastung
698,57 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Wildbergstraße 32, 4040 Linz
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis
Gesamtfläche
698,57 m2
Büroflächen
698,57 m2
Nutzfläche
698,57 m2
Etagenanzahl
6
Etage
1
verfügbar ab
01.03.2025 (01.03.2025)
Online-ID
9671495
Anbieter-ID
1516/67
Stand vom
12.09.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 26.990,00
Preis pro m²
€ 7,65
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 7.609,29
Gesamt­miete
Netto
€ 7.609,29
Netto­kalt­miete
Netto
€ 5.347,54
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 1.508,91
Sonstige Kosten
Netto
€ 752,84
Balkon- und Terrassenzahl
1 (1.59 m2)
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
02.07.2029
Heizwärmebedarf
47.23 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.06
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Sie sind auf der Suche nach einer repräsentativen und modernen Immobilie für Ihr Büro oder Ihre Praxis? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der beliebten Stadt Linz, im Stadtteil Urfahr, befindet sich dieses großzügige Büro (Top 101/102) mit einer Gesamtfläche von ca. 698,57 lt. Nutzwertgutachten. Mit einem monatlichen Gesamtmietpreis von 8.995,00 € brutto bietet diese Immobilie nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten.

Gegebenenfalls kann die Gesamtfläche bei Bedarf auch wieder auf die beiden ursprünglichen Tops 101 und 102 aufgeteilt werden. Auf Büro Top 101 entfallen lt. Nutzwertgutachten ca. 484 m² der Gesamtfläche und auf Büro Top 102 ca. 214 m².

Hardfacts:

  • ca. 698 m² mögliche Fläche bei Gesamtanmietung
  • bei Bedarf Trennung auf die beiden ursprünglichen Büros möglich (= ca. 484 m² und ca. 214 m²)
  • Fernwärme
  • Klimaanlage
  • Lift
  • barrierefrei
  • Tiefgaragenplätze optional anmietbar (EUR 75,00/Monat/Stellplatz)
  • Mietbeginn möglich ab 1.3.2025
  • unbefristetes Mietverhältnis

 

Unverbindliche Besichtigungen werden gerne nach vorherigem Terminaviso mit dem aktuellen Büromieter während der üblichen Bürozeiten durchgeführt.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <100m
Klinik <1.475m
Krankenhaus <1.625m

Kinder & Schulen
Kindergarten <125m
Schule <325m
Universität <475m
Höhere Schule <1.700m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <350m

Sonstige
Bank <225m
Geldautomat <225m
Post <350m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <25m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <725m
Autobahnanschluss <1.075m
Flughafen <4.375m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

- Gute Verkehrsanbindung durch nahe gelegene Autobahn A7 und öffentliche Verkehrsmittel - Zentral gelegen im Stadtteil Linz-Urfahr, mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Stadtteile - In unmittelbarer Nähe zum Donauufer und dem Pöstlingberg - Parkmöglichkeiten vorhanden - Infrastruktur und Versorgungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung vorhanden

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ATHOS Immobilien AG

Frau Anke Eberle

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Ihr Ansprechpartner

Frau Anke Eberle

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 1516/67 - vielen Dank!