Top 2 - attraktives Geschäftslokal im Kirchdorfer Stadtzentrum direkt an der B138

4560 Kirchdorf an der Krems

€ 495.400,00
Kaufpreis
137 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4560 Kirchdorf an der Krems
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel, Ladenlokal
Grundstück
1 399 m2
Nutzfläche
137 m2
Verkaufsfläche
137 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Juli 2022
Online-ID
6373316
Anbieter-ID
2385
Stand vom
21.10.2021
Kauf­preis
€ 495.400,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 612,00
Separates WC
1
Aufzug
Barrierefrei
Klimatisiert
DV-Verkabelung
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
41 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.71
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

das City Life Kirchdorf Ganz gleich, ob Sie Büroräumlichkeiten oder ein Geschäftslokal für Ihr Unternehmen brauchen, im City Life Kirchdorf steht Arbeitsraum in traditioneller Bauweise mit moderner und zeitgemäßer Ausstattung entsprechend Ihrem Bedarf zur Verfügung. Kirchdorf an der Krems … die Hauptstadt des gleichnamigen Bezirks mit nicht ganz 56.000 Einwohnern. Mit Bezirkshauptmannschaft, Bezirksgericht und Landeskrankenhaus das Verwaltungszentrum im südlichen Oberösterreich. Darüber hinaus aber auch die Stadt mit den wichtigsten Nahversorgern für den Großraum. … die kleine große Stadt mit derzeit etwas mehr als 4.200 Einwohnern eine der jüngsten und flächenmäßig kleinsten Bezirkshauptstädte in Oberösterreich. Mit nahegelegenem Autobahnanschluss in Inzersdorf und Schnellbahnverbindung nach Linz verkehrstechnisch bestens an den oberösterreichischen Zentralraum angebunden; der Standort … ehemalige Bauernkammer, im ganzen Bezirk bestens bekannt; direkt an der Einfahrt zum Zentrum; werbewirksam an der Stadtdurchfahrt gelegen, direkt im Kreuzungsbereich der B138; einfach zu finden; in wenigen Minuten zu Fuß ins Stadtzentrum; zahlreiche eigene Stellplätze, öffentlich in der benachbarten Kurzparkzone; rund um Ihren neuen Bürostandort befinden sich in weniger als 10 Gehminuten Entfernung 10 Restaurant´s, Cafe´s und Imbiss-Lokale, sowie beinahe die gesamte Kirchdorer Nahversorgung; Krankenhaus rund 400m östlich, die umliegend angesiedelten Ärzte und sämtliche Behörden der Bezirkshauptstadt runden das Bild der kleinen, großen Stadt im Herzen des oberen Kremstals ab; für Werbeflächen ist entsprechend gesorgt - ein repräsentativer Werbepfeiler an der Sengschmiedstraße; nord- und südseitig auch von der Bundesstraße aus bestens einsehbare Werbeflächen an der Fassade; Das Top 2 im Erdgeschoss großzügige Schaufensterflächen straßenseitig; geeignet als Geschäft, Ausstellungsflächen mit Büro oder auch Praxis; Nutzfläche von ca.137 m²; straßenseitiger Haupteingang, zusätzlicher Eingang vom Stiegenhaus; jede Raumeinteilung entsprechend dem Bedarf: riesiger Verkaufraum, Büro und Ausstellung kombiniert oder verschiedene Praxisräumlichkeiten - für jeden Fall eine nahezu perfekte Raumeinteilung möglich; riesiger Lagerraum im UG und 4 Stellplätze sind dem Büro zugeordnet; bei Bedarf ein zusätzlicher Raum, sowie eine Garage möglich; Innenausbau entsprechend dem Bedarf, Übergabe fix und fertig samt Bodenbeläge, fertigen Naßräumen und betriebsbereiter Elektroinstallationen; Brutto-Kaufpreis € 495.400,00 inkl. MwSt. bezugsfertig mitsamt 4 Stellplätzen im Freien. Weitere Büroräumlichkeiten, ausgestattet mit Dachterrasse oder Loggia, stehen bei Bedarf im 2. Obergeschoss ab einer Nutzfläche von ca. 55 m² bis gesamt bis zu ca. 170 m² zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance in der Anfangsphase und passen Sie Ihren neuen Standort genau Ihren Bedürfnissen an. Der Innenausbau kann noch nach Käuferwunsch erfolgen. Jetzt ist noch die Gelegenheit dazu! Perfekt aufgeteiltes modernes Geschäftslokal in attraktiver Lage - sehen und gesehen werden!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:41.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Für Rückfragen und weitere Informationen sowie zur Terminvereinbarung für eine Besichtigung erreichen Sie Herrn Ing. Egon Graßegger gerne unter 0676 / 846 126 722 oder 07582 / 61267 - 22.

Einen Informationsvorsprung erhalten vorgemerkte Suchinteressenten ! Geben Sie Ihren Bedarf Ihrem RE/MAX Makler oder unter 07582/61267 bzw office@remax-kirchdorf.at bekannt und erhalten Sie neue Objekte ein wenig früher.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Ing. Egon Graßegger
Bader Moser Straße 17, 4563 Micheldorf

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