Tolles Anlageobjekt! Haushälfte mit Geschäftslokal und Wohnung mit Gartenanteil!

4762 St. Willibald

Kauf:
Preis auf Anfrage
65 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4762 St. Willibald
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Grundstück
660 m2
Wohnfläche
65 m2
Kellerfläche
65 m2
Nutzfläche
62 m2
Online-ID
7128649
Anbieter-ID
1267
Stand vom
08.08.2022
Provision für Käufer
3.00 %
(zzgl. USt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (8 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
2
Möbliert
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
150 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
6
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Tolles Anlageobjekt! Haushälfte mit Geschäftslokal und Wohnung mit Gartenanteil! Renovierte 65 m² Wohnung mit Gartenanteil! und Ansprechendes Geschäftslokal (vermietet) Eine Rendite von ca. 5--6 % ist hier möglich! Diese interessante Immobilie beinhaltet gleich zwei Möglichkeiten zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt! Wir dürfen Ihnen diesen Hausanteil zum Kauf anbieten - Vielleicht ist das Ihre Gelegenheit! Es handelt sich dabei um eine Haushälfte mit einem schönen Gartenanteil, einem Geschäft im EG und einer eigenständigen Wohnung im OG. Die Wohnung im Obergeschoss könnten Sie zB selber nutzen und das vermietete Geschäftslokal bringt Ihnen die nächsten Jahre gute Mieteinnahmen ein! Die im Obergeschoss befindliche Wohneinheit mit ca. 65 m² mit eigenem Eingang kann Ihnen entweder zur Weitervermietung aber auch zur Selbstnutzung dienen. Ebenso der rückwärtige Gartenanteil steht den zukünftigen Bewohnern zur Verfügung. WOHNUNG OG: *Küche (möbliert - modern und hell) *großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC mit Tageslicht *großer Raum mit 3 Schlafgelegenheiten ( kann natürlich auch in 2 Räume getrennt werden) mit 2 Ausgängen auf den südl. ausgerichteten Balkon *Vorraum, Stiegenaufgang *Balkon ca. 8 m² Parkplätze für die Bewohner sowie die Kunden des Geschäftes sind vor dem Haus genügend vorhanden. Räumlichkeiten im Keller und ein Dachboden mit ca. 65 m² gehören ebenfalls dazu. Das frische Gebäck für den Sonntagsbrunch können Sie sich dann direkt vom Geschäft unter Ihnen besorgen. Im hinteren Teil des Grundstückes befindet sich der naturbelassene und uneinsichtige Garten. Hier kann mit einem kleinen grünen Daumen eine wunderschöne Rückzugsoase entstehen. GESCHÄFTSLOKAL EG: Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 62 m² großes Verkaufslokal. Hierzu gehört ein ca. 24 m² großer, verglaster Wintergarten (Glasverbau) und Kundenparkplätze vor dem Haus. Es ist ein besonderes und regionales Nahversorgungsgeschäft, das in der ländlichen Gemeinde St.Willibald besonders wertgeschätzt wird, eingemietet. Perfekte Infrastruktur und verkehrsgünstig gelegen an der B 129 (zw.Schärding - Linz) auch für Pendler! Sämtliche Einrichtungen wie Gasthäuser, Kindergarten, Volksschule sind fußläufig zu erreichen. Nahversorger - auch sonntags geöffnet - im Haus, Lagerhaus im Ort St.Willibald beherbergt ca. 1100 Einwohner und befindet sich schon im schönen Innviertel und grenzt an das Hausruckviertel an. Die nächste größere Einkaufsmöglichkeit, Ärzte, kulturelle Einrichtungen usw. befinden sich in der ca. 7 km entfernten Stadt Peuerbach oder in der Marktgemeinde Raab. Die umliegenden Bezirkshauptstädte Schärding, Ried und Grieskirchen sind in ca. 25-35 min Fahrzeit erreichbar. Kaufpreis: auf Anfrage ACHTUNG!!! FINANZIERUNG MUSS GESICHERT SEIN!!! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:150.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D

Grieskirchen, Schärding

Ihr Ansprechpartner

Frau Bettina Bauer
Stadtplatz 13, 4710 Grieskirchen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 1267 - vielen Dank!