The Nature : Modernes und Exklusives Doppelhaus in der Koglerau!

4040 Großamberg

€ 699.000,00
Kaufpreis
7.5
Zimmer
159 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4040 Großamberg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
7,5
Gartenfläche
85 m2
Wohnfläche
159 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
4. Quartal 2023
Online-ID
7041603
Anbieter-ID
3342/5443
Stand vom
26.04.2022
Kauf­preis
€ 699.000,00
Preis pro m²
€ 3.758,06
Provision für Käufer
2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (30 m2)
Separates WC
3
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
23.07.2031
Heizwärmebedarf
26.3 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.55
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

The Nature : Am Jagaweg, wo die Vögel zwitschern..

Nur wenige Autominuten von Linz bietet die grüne und begehrte Lage mitten im Naherholungsgebiet Koglerau jede Menge Entspannung, Erholung und Lebensqualität.

Über der Stadt, in begehrter Ruhelage werden gediegene Wohnhäuser gebaut, die sich auch perfekt für große Familien eignen. Die Doppelhäuser verfügen über 6 Räume, 2 Badezimmer, sonnige Terrassen und Eigengärten. Selbstverständlich sind den Häusern auch Garagen und Parkflächen zugeordnet.

Das Haus Nr. 3 besticht durch optimal durchdachte Grundrisse und die im Südwesten situierte, großzügige Terrasse. Einer geräumigen Garage und 2 Etagen mit 7 Räumen, Balkon und Eigengarten. Die Ausstattung ist exklusiv,- Parkettböden, hochwertige Keramik, Sonnenschutz, eingezäunte und begrünte Gärten und edle Putz-Fassaden gehören zur Standard – Ausstattung.

Die Koglerau ist ein beliebtes Naherholungsgebiet über der Landeshauptstadt Linz am Weg zur Giselawarte, bzw. nach Gramastetten. Die nähere Umgebung bietet jede Menge Freizeitmöglichkeiten, vom Wandern, Radfahren bis zum Langlaufen im Winter und das alles direkt von der Haustür weg. Die Entfernung zu Ärzten, Apotheke und Krankenhaus beträgt 3 – 6 Kilometer, Supermarkt, Grundschule und Bank sind ca. 2000 Meter entfernt und die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und ca. 300 m von der Liegenschaft entfernt. Die Landeshauptstadt Linz ist mit dem PKW in 14 Minuten erreichbar, die Entfernung zum Linzer Hauptplatz beträgt nur 8,5 km.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen den Bauplatz und laden Sie ein, uns in unserem Linzer Büro in der Hirschgasse zu besuchen um die weiterführenden Details in einem unverbindlichen Gespräch zu erörtern. In beiden Fällen bitten wir um Ihr Termin-Aviso.

Info & Verkauf:  Robert Gassner  0699 / 19575277


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <4.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <5.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

RG Immobilientreuhand OG

Ihr Ansprechpartner

Robert Gassner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 3342/5443 - vielen Dank!