Teilsanierungsbedürftiger Bungalow auf Pachtgrund Nähe ALTE DONAU

1220 Wien

€ 165.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
80 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1220 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
4
Gesamtfläche
80 m2
Grundstück
340 m2
Wohnfläche
80 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
baufällig
verfügbar ab
KV
Online-ID
9466942
Anbieter-ID
126278
Stand vom
27.05.2024
Kauf­preis
€ 165.000,00
Preis pro m²
€ 1.941,18
Provision für Käufer
3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (10 m2)
unterkellert
nein
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Baujahr
1960
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Teilsanieren und gestalten! Das Haus befindet sich auf einem etwa 340m² großen Grundstück in der Nähe der Alten Donau. ( 30x11m) Bei Abbruch- Neubau ist folgende Widmung zu beachten: GS, 25% verbaubare Fläche. Das gegenständliche Objekt weist eine verbaute Fläche von etwa 85m² auf und eine daraus resultierende Wohnfläche von ca. 80m². Es bedarf hier einer Teilsanierung mit der Möglichkeit des Ausbaus vom Dachboden. Kostenkalkulation für die Sanierung je nach Aufwand zwischen 50.000 und 100.000 Euro. Die Aufschließung an das öffentliche Wasser,- und Kanalnetz ist noch nicht erfolgt. Kostenpunkt: ca. 20.000.-. Eine KFZ Parkmöglichkeit befindet sich direkt am Grundstück. Die Pachtvertragsdauer beträgt 20 Jahre. Es besteht im Anschluss die Option, interwallmäßig 10 Jahre zu verlängern. Der jährliche Pachtzins beträgt 3.000.- Euro Der Kaufpreis für das Haus beträgt 165.000.- VB. Aufgrund der Nähe zur A23 der Südosttangente, sowie der Auf,- und Abfahrt A23 "Kagran" ist hier keine absolute Ruhelage gegeben. Jedoch wirkt sich die Nähe zu den Naherholungsgebieten "alte" und "neue Donau" extrem aufwertend aus. Am besten, Sie verschaffen sich selbst einen Eindruck.

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