Teilbare Büro-/Lagerfläche/Werkstätten - ca. 716,9 m² auf einer Ebene

Am Thalbach 15, 4600 Thalheim bei Wels

€ 7.007,04
Gesamtbelastung
716,9 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Am Thalbach 15, 4600 Thalheim bei Wels
Immobilien­typ
Gewerbe, Industrie, Werkstatt
Grundstück
6 398 m2
Nutzfläche
716,9 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6000264
Anbieter-ID
1666
Stand vom
19.08.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 21.000,00
Provision für Mieter
2.50 MM (zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 7.007,04
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 1.845,36
Klimatisiert
Alarmanlage
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
89.72 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.25
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1991

SEHR GROSSZÜGIGE BÜROFLÄCHEN - einzelne Abschnitte oder gesamtes Gebäude Das Objekt bietet auf insgesamt drei Ebenen ausgesprochen vorteilhaft aufgeteilte Räumlichkeiten, ideal geeignet für Büronutzung/kleine Werkstätten/Schlafräume oder alles zusammen in Kombination. Vom Empfangsbereich teilt sich das Gebäude auf zwei symmetrische Flügel auf, die breiten Gänge bieten eine äußerst einfache Erschließung. Die Gesamtnutzfläche im UG beträgt ca. 716,90 m². Im Untergeschoß befinden sich zusätzlich ca. 213,5 m² Lagerflächen, die optional angemietet werden können. Die Anmietung ist für kleine separate Einheiten oder für die gesamte Ebene möglich, je nach Verfügbarkeit. Das Untergeschoß weist zwei überdachte Rolltore auf, jeweils eines am linken und am rechten Flügel - perfekt für Anlieferungen. Vor und hinter dem Gebäude befinden sich insgesamt 80 Parkplätze für das gesamte Gebäude. Die Einfahrt erfolgt von der Vorderseite des Objekts über ein Zufahrtstor, welches mit Handsendern bedient werden kann. Das Gebäude kann mittels elektronischer Zutrittskontrolle in 4 separate Bereiche unterteilt werden und alle Räume sind CAT-verkabelt sowie mit ausreichend Steckdosen versehen. Geheizt wird mittels Fernwärme auf dem Dach ist außerdem eine Photovoltaikanlage (Leistung ca. 25 kWp) vorhanden. Eine Klimaanlage ist in zwei Besprechungszimmern im EG vorhanden, alle anderen Räume besitzen öffenbare Fenster. Die Miete beträgt pauschal wie folgt: Büro: € 6,00/m² Lager: € 3,00/m² + BK: € 2,00/m² In den Betriebskosten sind die Parkplätze, Heizung und Strom bereits inkludiert. Die Lage unmittelbar an der B138 und nur ca. 4km von Wels garantiert rasche und einfache Erreichbarkeit. Ebenso sind die A1 über Sattledt bzw. A25 Wels Ost/Wels West jeweils nur ca. 8km entfernt. Das Objekt weist als gesamtes eine B-Widmung auf (Betriebsbaugebiet). Bei Fragen oder Interesse an einem Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Rainer Kutschera unter +43 664 2051 562 unverbindlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 4301,4 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 1537,8 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 1167,84
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Gesamtbetrag 7007,04
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Heizwärmebedarf:89.72 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.25
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Zeininger Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Rainer Kutschera
Harrachstraße 4/2/1, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 1666 - vielen Dank!