SYMPATHISCHES STOCKHAUS - THALHEIM BEI WELS

Diese Liegenschaft befindet sich in einer sehr ruhigen bevorzugten Lage von Thalheim bei Wels, Nähe der Traunufer Arkade. In diesem sympathischen Stockhaus steckt viel Potential. Es eignet sich für eine Familie mit viel Platzbedarf. Das Haus wurde ca. 1965 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ebenen eingezäunten Grundstück. Es ist eingeteilt in Ebenerdig, Obergeschoss, Keller und Dachboden. Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche mit Speis, ein großes Wohnzimmer mit Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne - Dusche und Fenster, ein WC. Von der hellen großen Diele gelangt man durch den breiten Stiegenbereich in das Obergeschoss und in den Keller. Das Obergeschoss umfasst 4 Zimmer, davon haben 3 Zimmer einen Ausgang auf die Loggia, ein Kabinett, sowie eine Dusche und ein WC. Im Keller sind der Heizraum, eine Werkraum und 3 weitere Kellerräume untergebracht. Von einem Kellerraum gibt es einen Ausgang in den Garten. Das sonnige Grundstück mit einer darauf befindlichen Garage bietet noch genügend Platz für ein Schwimmbecken. Thalheim bei Wels ist eine Marktgemeinde in Oberösterreich im Bezirk Wels/Land mit ca. 5530 Einwohnern. Die Gemeinde deckt die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs mit ihren Einrichtungen bestens ab und sind fußläufig leicht zu erreichen. Diverse schulische Einrichtungen, Kindergarten, Lebensmittelmärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheke und öffentliche Verkehrsmittel. Wohn- / Nutzfläche: ca. 234 m² Gesamtgrund: ca. 689 m² Baujahr: ca. 1965 Einteilung: Ebenerdig – Obergeschoss – Keller – Dachboden - Garage Ebenerdig: ca. 82 m² Vorraum / Diele, Wohnküche mit Speis, großes Wohnzimmer - Terrasse - Garten, Schlafzimmer, Badezimmer, WC Obergeschoss: ca. 70 m² Loggia: ca. 12 m² Vorraum / Diele, 3 Zimmer mit Loggia, Zimmer, Kabinett, Dusche, WC Keller: Heizraum, Werkraum, 3 Kellerräume Heizung: Gas – Zentralheizung Fenster: Kunststofffenster Holzfenster Böden: Parkettböden Fliesenböden Teppichböden Laminatböden Dach: Eternit Anschlüsse: Kanal Wasserleitung Strom Liwest Telefon Widmung: Wohngebiet Betriebskosten – derzeit: ca. € 234,-- inkl. Grundsteuer, Müll, Kanal Energiekennzahl: HWB: 189 kWh/m²a "E" fGEE: 2,48 "D" Kaufpreis: € 450.000,-- Bitte beachten Sie, dass ich Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer sowie der gesetzl. Bestimmungen nur Anfragen mit Ihren vollständigen Daten (vollst. Vor- und Nachname, genaue Adresse, Tel. Nummer, E Mail Adresse) beantworten kann.

Sonstiges

Die Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 % vom Kaufpreis Grundbuchseintragung 1,1 % vom Kaufpreis Kaufvertragserrichtungskosten Notar / Rechtsanwalt Vermittlungshonorar 3% zuzügl. gesetzl. Mwst Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die mir vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden sind ohne Gewähr und nicht geprüft! Keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Druck- Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Ich weise darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Ihre Daten werden nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Keine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer/Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage des Energieausweises gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Keine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.