Stylisches Familienjuwel - Hochwertig. Cool. Großzügig.

4203 Altenberg bei Linz

€ 849.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
192,48 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4203 Altenberg bei Linz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
1 081 m2
Wohnfläche
192,48 m2
Nutzfläche
41,41 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
9044264
Anbieter-ID
179
Stand vom
24.01.2024
Kauf­preis
€ 849.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
40.3 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.37
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Objektbeschreibung: Hier lebt man die perfekte Umsetzung eines stylischen & coolen Architektenbaus, der durch die Auswahl hochwertiger Materialien und perfektem Spiel mit Raumhöhe und Lichteinfall ein unschlagbares Wohlfühlambiente erzeugt. Der Vorplatz mit dem oberen Hauseingang zeugt ein Gefühl von Understatement, aber spätestens, wenn man den Eingangsbereich mit dem offenen Übergang betritt, fühlt man sich sofort von der wunderbaren Raumplanung und harmonischen Materialisierung gefangen. Im oberen Geschoß befindet sich im Anschluss an die Garderobe ein ca. 12 m² großes Zimmer und gegenüber, getrennt durch den Luftraum, ein weiteres Schlafzimmer mit anschließendem Bad, eben begehbarer XL-Dusche und WC. In diesem Bereich wäre eine separate Einliegerwohnung möglich, da das Anwesen über die Außentreppe, vom Vorplatz aus, über einen zweiten Eingang verfügt. Das absolute Highlight: das Wohngeschoß mit anschließender Terrasse. Durch die offene Empore entsteht beinahe ein Loft–Feeling und die abgehängten Akustikdecken schlucken exzellent den Schall und erzeugen ein ruhiges Wohlfühl–Ambiente. Die auf Maß eingebaute Tischlerküche mit Bosch Geräten und großer Kücheninsel geht nahtlos in den Essbereich und in eine gemütliche Lounge-Fernsehecke mit Zugang auf die Süd-West-Terrasse über. Im hinteren Bereich der Wohnebene, wo sich auch der zweite Hauseingang befindet, sind ein Gäste-WC, Abstell- und Technikraum und der große Hauswirtschaftsraum gelegen. Praktischerweise verfügt auch der Hauswirtschaftsraum über einen Zugang auf die Terrasse. Das Gartengeschoß ist dem Privatbereich gewidmet. Alle drei Schlafzimmer, eines mit begehbarem Kleiderraum, haben einen direkten Zugang auf die Gartenterrasse. Das Badezimmer mit Wanne, XL- Dusche und Doppelwaschbecken ist sehr hochwertig ausgeführt, ein separates WC befindet sich im Anschluss. Der ca. 20 m² große Raum unter der Terrasse wurde extra mit einem Zugang von außen geplant, um somit perfekt die Möglichkeit für einen abgetrennten Firmensitz zu schaffen. Selbstverständlich wären hier auch eine kleine Wellness– Oase oder ein cooles Heimkino gut untergebracht. Für den künftigen Fuhrpark besteht bereits ein Plan für ein Doppel-Carport. Die Außen– und Gartenanlage kann mit einer liebevollen Hand noch auf verschiedene Ebenen angelegt und entsprechend vergrößert werden. Gut zu wissen: + Top Verkehrsanbindung am Linzer Stadtrand + Linz- & Uni-Nähe + Hohe Räume im Wohnbereich mit Akustikdecke + Ein Leben auf drei Wohnebenen, perfekt geplant + Elektrische Rollläden und Raffstores + Wärmepumpe mit Fußbodenheizung + Großzügige, perfekt verbaute Tischlerküche mit Bosch-Geräten + 2 großzügige Terrassen + 5 Schlafzimmer & ein separates, ca. 20 m² großes Büro/ Office mit eigenem Eingang + 2 Badezimmer / 3 WC´s + Kamin mit der Möglichkeit zur Einspeisung ins Heizsystem ist vorbereitet + Planung für ein Carport wurde bereits bewilligt + Einliegerwohnung möglich + u.v.a.m … eben, ein stylisches & cooles Familiendomizil! Lagebeschreibung: Verkehrstechnisch perfekt gelegen, und doch in ländlich– grünem Umfeld befindet sich dieser hochwertige & großzügige Architektenbau. Durch die starke Nähe zu Linz entwickelte sich die landwirtschaftlich dominierte Gemeinde zu einer der attraktivsten Wohngemeinden für Familien im Linzer Speckgürtel. Für Erholungssuchende bietet die reizvolle Landschaft des Mühlviertels in Altenberg zahlreiche Möglichkeiten für Radtouren und perfekt ausgeschilderte, atem(be)raubende Wander- und Lauf-strecken. Bevorzugen Sie beschauliches Landleben, liegt das Gemeindezentrum, mit allem Nötigen für das tägliche Leben, nur ca. 3 km entfernt. Steht Ihnen der Sinn eher nach urbanem & pulsierendem City-Life, so sind Sie ruckzuck in Linz. Das Zentrum von Urfahr-Auberg ist mit dem Auto in ca. 10 Min. erreichbar. In die Innenstadt mit all ihren Annehmlichkeiten, gelangen Sie in nur wenigen Minuten mehr. Durch die nahgelegene Bushaltestelle der Linie 305 des OÖVV ist auch eine autofreie Fahrt nach Linz Hauptbahnhof in ca. in ca. 27 Min. oder in die andere Richtung, auf den Marktplatz von Altenberg in ca. 7 Min. problemlos möglich. Das Universitätsgelände der Johannes Kepler Uni ist ca. 5 Min./ 3.6 km entfernt und selbstverständlich auch perfekt mit dem Bus erreichbar. Den nächstgelegenen Autobahn-Anschluss an die „A7“ erreichen Sie in ca. 6 Min / 4,2 km. Des Weiteren kommen Sie nach: Hörsching (Flughafen) in ca. 29 Min./ 23 km Wels in ca. 38 Min. / 43 km Salzburg in ca. 1h 30 Min. / 141 km Wien in ca. 2h 20 Min./ 212 km Passau in ca. 1h 30 Min./ 128 km Prag in ca. 3h 10 Min./ 239 km Steyr in ca. 43 Min./ 50 km

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!

Anfrage senden

Mangoni Immobilien Linz

Herr Helmut Ries

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Mangoni Immobilien Linz

Ihr Ansprechpartner

Herr Helmut Ries
Hauptstraße 4, 4040 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 179 - vielen Dank!