Stilvolles, helles Einfamilienhaus in bester Lage!

4600 Wels

€ 686.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
199 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4600 Wels
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
1 225 m2
Wohnfläche
199 m2
Kellerfläche
73 m2
Nutzfläche
312 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6563450
Anbieter-ID
296
Stand vom
16.09.2021
Kauf­preis
€ 686.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 286,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Separates WC
2
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
160 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
E (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.38
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

IHR RE/MAX TIPP: Großzügig, sonnig, in bester Lage - Wohnen und Arbeiten - Sie suchen ein Heim für Ihre besonderen Ansprüche? Gleich mal hier reinschauen! Hier finden Sie auf ca. 1.225 m² Grundfläche ein großzügig gebautes und bestens durchdachtes Domizil mit genug Platz um sich Ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Das ca. 1969 mit hochwertigen Baustoffen erbaute Haus in gutem Zustand wurde über die Jahre bestens gepflegt und in Schuss gehalten! Das Haus besticht mit geradlinigem Design, und kann mit etwas Zuwendung zu einem absoluten Traumhaus werden. Die große Werkstatt mit angrenzenden Sanitäreinrichtung, macht auch "Arbeiten & Wohnen zu Hause" möglich. Zwei Garagen, die Solaranlage, der Pool und der südseitige Garten gestalten das Angebot äußerst attraktiv. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und WC. Das Wohnzimmer mit Essbereich besticht mit großen Glasflächen und Blick in den großen fast uneinsehbaren Garten, ein gemütlicher Kamin lässt Sie im Winter warm und kuschelige Stunden verweilen. Weiters steht Ihnen ein Zimmer mit Waschraum und die geräumige Küche zur Verfügung. Sowie die große Werkstatt, WC, Waschraum und ein Raum mit Dusche - ideal, um dort z.B. eine Sauna zu installieren. Dieser ist auch von der Terrasse erreichbar. Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer (eines mit separatem Waschraum) und dem Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Keller verbringen Sie gemütliche Stunden im Kellerstüberl und haben ausreichend Platz in einem weiteren Raum, neben Heiztechnikraum und Öllager. Die beiden Garagen sind perfekt für Ihre KFZ, und eine verfügt zusätzlich noch über einen Abstellraum, welcher auch von außen erreichbar ist. Naturliebhaber werden den Garten lieben, welcher mit viel Grün, südseitig gelegen, und einem Pool einfach Genusspotential hat! Die große Gartenhütte mit ca. 25,40 m² bietet viel Platz kann auch als Werkstatt genutzt werden. Für die Bewässerung (Bewässerungsanlage vorhanden) steht ein Brunnen zu Verfügung. Neugierig geworden? Dann gleich einen Termin anfragen und sich vor Ort überzeugen! Ihr RE/MAX Team unterstützt Sie gerne! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen. Grundriss-Darstellungen sind keine Bestandspläne, haben keinen Maßstab und können Verzerrungen aufweisen. Eventuell dargestellte Einrichtungen sind nicht verbindlich.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:160.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.38

Für weitere Fragen oder eine gemeinsame Besichtigung steht Ihnen Herr Ronald Lechner unter der Nummer 0650 54 35 729 gerne zur Verfügung.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Ronald Lechner
Pfarrgasse 34 /2, 4600 Wels

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 296 - vielen Dank!