Sternparkzentrum Nord - das Top 3N: großzügige Räumlichkeiten für viele Nutzungen

4560 Kirchdorf an der Krems

€ 3.111,23
Gesamtbelastung
5
Zimmer
250 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4560 Kirchdorf an der Krems
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
5
Büroflächen
250 m2
Kellerfläche
48 m2
Nutzfläche
250 m2
Vermietbare Fläche
250 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6326924
Anbieter-ID
2390
Stand vom
05.07.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 8.550,00
Provision für Mieter
2.00 MM (zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 3.111,23
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 711,23
Balkon- und Terrassenzahl
3 (30 m2)
Separates WC
3
Aufzug
Klimatisiert
Rollstuhlgerecht
Räume veränderbar
Teeküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
30 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.7
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

modern und optimal: bestens geeignet als Therapieeinrichtung, Ordination, Büro oder zu Schulungszwecken Das Sternparkzentrum wird stark vom Thema „Gesundes Leben“ geprägt und bietet der Bevölkerung der Region ein breites Spektrum. Kirchdorf an der Krems … die Hauptstadt des gleichnamigen Bezirks mit nicht ganz 56.000 Einwohnern. Mit Bezirkshauptmannschaft, Bezirksgericht und Landeskrankenhaus das Verwaltungszentrum im südlichen Oberösterreich. Darüber hinaus aber auch die Stadt mit den wichtigsten Nahversorgern für den Großraum. … die kleine große Stadt mit derzeit etwas mehr als 4.559 Einwohnern eine der jüngsten und flächenmäßig kleinsten Bezirkshauptstädte in Oberösterreich. Mit nahegelegenem Autobahnanschluss in Inzersdorf und Schnellbahnverbindung nach Linz verkehrstechnisch bestens an den oberösterreichischen Zentralraum angebunden; Der Standort … … der ehemalige Kremstalkaserne gut gewählt; gerade einen Kilometer ins Stadtzentrum und doch etwas abseits; ruhige und sonnige Stadtrandlage; in wenigen Minuten zu Fuß in die Kremsauen; Verkehrsanbindung nahezu ideal, Stadtplatz, Bahnhof und Verwaltungseinrichtungen auch fußläufig erreichbar; wichtigste Nahversorgung ohne Querung der B138 möglich. Beste Ausbildung und Kinderbetreuung mit Volks- und neuer Mittelschule, Schulzentrum, Kindergarten und Hort. Sämtliche notwendige Verwaltungseinrichtungen in der Bezirkshauptstadt vorhanden. Das Sternparkzentrum, der Mittelpunkt dieses jungen Stadtteiles ... der Mitteltrakt ganz im Zeichen des Zeitgeistes; einzigartige Mischung aus Business und Healthiness, Fitness und Wellness; Fitness-Studio "Sportgorilla" mit insgesamt 770m² eine Arena für Fitness, Kraft- und Kampfsport; angrenzend das Sternparkcafé - jetzt auch mit Backstube für eine nahegelegene Versorgung dieses jungen Stadtteiles. ... der Südtrakt auf der sonnigen Seite ab Herbst dieses Jahres für Menschen mit flexiblen Betreuungsbedarf; neben zwei Geschäfts- und Büroräumlichkeiten im Erdgeschoss insgesamt 16 Eigentums- und Mietwohnungen für spezielle Anforderungen; ... der Nordtrakt seit geraumer Zeit in Vollbetrieb; mit der „PhysioPraxis Kirchdorf“ ergänzt um das Yoga-Programm von Vitalio; Ordination einer Frauenärztin und eines Neurologen; ergänzt um die Praxen einer Logopädin und einer Energetikerin, sowie einer psychologischen Praxis, weiters eine Steuerberatungskanzlei und ein Schulungsunternehmen; das Top 3 im Erdgeschoss: großzügig gestaltet ... Gesamtnutzfläche von ca. 250 m², bestehend aus einem großzügigen lichtdurchfluteten Eingangsbreich mit integrierten Vorräumen und Garderoben, zwei rund 40 m² großen Räumen ergänzt um einen weiteren Raum mit ca. 70 m² jeweils mit Zugang zu teilweise überdachten Terrassen; ein seperater Büroraum, entsprechende Sanitärgruppen, eine Teeküche und weiteren Nebenräumen; zugeordnet ein riesiger Kellerraum; bei Bedarf Zuordnung der angrenzenden Gartenflächen; praxisorientierte Ausstattung mit geregelter Wohnraumlüftung, elektrischem Sonnenschutz, pflegeleichten Bodenbelägen und geräumigen Sanitäreinrichtungen; ehemalige überbetriebliche Krabbelstube seit Jahreswechsel außer Betrieb; Räumlichkeiten geeignet als Ordination oder Gruppenpraxis, als Büro oder Schulungsräumlichkeiten oder auch als Geschäft oder Studio; Übergabe kurzfristig nach Vereinbarung; Parkplätze in ausreichender Anzahl für alle Eigentümer, Mieter, Besucher und Kunden des Sternparkzentrum; insgesamt rund 120 Stellplätze großteils zur allgemeinen Nutzung; auf Wunsch Zuordnung nach Bedarf, monatlicher Mietzins € 25,00 netto pro Stellplatz; die Betriebskosten: ... enthalten sämtliche Kosten im Zusammenhang mit dem Mietgegenstand ausgenommen die Müllentsorgung; Beheizung mittels Fernwärme, Heizung und Strom Direktverrechnung mit EVU Das ist das Top 3 im Erdgeschoss des Sternparkzentrum Nord - auf Wunsch auch gerne zu Kaufen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2000 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 580
Heizkosten 109,36 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 421,87
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Gesamtbetrag 3111,23
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Heizwärmebedarf:30.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Für Rückfragen und weitere Informationen sowie zur Terminvereinbarung für eine Besichtigung erreichen Sie Herrn Ing. Egon Graßegger gerne unter 0676 / 846 126 722 oder 07582 / 61267 - 22.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Ing. Egon Graßegger
Bader Moser Straße 17, 4563 Micheldorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 2390 - vielen Dank!