Stark preisgesenkt: Gepflegter Pferdehof im nördlichen Waldviertel

3862 Wielings

€ 350.000,00
Kaufpreis
255 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3862 Wielings
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Haus, Land und Forstwirtschaft
Grundstück
7 711 m2
Wohnfläche
118 m2
Kellerfläche
6 m2
Nutzfläche
255 m2
Freifläche
7 306 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
8998810
Anbieter-ID
6886
Stand vom
17.02.2024
Kauf­preis
€ 350.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
Netto
€ 290,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 100,00
Heiz­kosten
Netto
€ 90,00
Sonstige Kosten
Netto
€ 100,00
Anmerkungen
Betriebskosten:Gemeindeabgaben,Müll,Rauchfangkehrer. Sonstiges: Strom
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Einbauküche
Kamin
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
15.10.2026
Heizwärmebedarf
276.2 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
G
Baujahr
1900
Modernisierung / Sanierung
2018
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Holz

Da die Eigentümer  bereits ein Objekt im Ausland gefunden haben und der Umzug ansteht, nun zu diesem tollen Fixpreis!!

Dieser heimelige Hof, eingebettet zwischen Wiesen und Teiche, ist zur Gänze auf Pferdehaltung ausgelegt.
Im Wohntrakt stehen 3 Zimmer, Küche und Nebenräume zur Verfügung, welche schön renoviert wurden und mit einer geschmackvollen Einrichtung aufwarten.
Die Zentralheizung wird über den Küchenofen betrieben und im Wohnzimmer steht ein wunderbarer Kachelofen, welcher Behaglichkeit garantiert.
Durch die nicht so hohen Räume erwärmt sich das Gebäude gut und man spart Heizkosten.
Die schönen Holzkastenfenster sorgen für gutes Raumklima.
Im Schlafzimmer, dem Schrankraum, dem Vorzimmer und dem Bad gibt es sogar eine Gewölbedecke.

Die Elektro und Sanitärleitungen wurden ca. 1990 erneuert. Das Haus ist drainagiert und trocken, alle Gebäude sind mit Blitzableiter versehen. Der Stalltrakt ist mit einem eigenen Strombereich versehen, sogar die Paddocks sind beleuchtet.

Das große Nebengebäude und der Erdkeller bieten jede Menge Stauraum, auch eine Werkstatt lässt sich hier gut unterbringen. Prinzipiell könnte man natürlich auch weitere Boxen einbauen.

Das Highlight sind der neu errichtete Offenstall, sowie der Stalltrakt mit seinen 4 Paddockboxen.
Die Pferdebereiche sind mit Ridcon Matten ausgelegt, in den Boxen befinden sich dicke Gummimatten.
Gut angelegte Koppeln bieten den Pferden auch genug Fläche und  ein Roundpen steht ebenfalls zur Verfügung.

Da es sich um Bauland Agrar handelt und genügend Platzreserven vorhanden sind, könnte man auch eine Halle errichten.

Rundherum sind weitläufige Wege, die wunderbar zum Ausreiten geeignet sind.

Der Grund des Verkaufes ist Auswanderung.

Ich bitte um Verständnis, um Besichtigungstourismus zu vermeiden, dass vor einer Terminvereinbarung der Nachweis einer Bankgarantie, oder eine Kreditbewilligung zu erbringen ist.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Nähe Eisgarn

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4immobilien OG

Frau Brigitta Weingartsberger

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