Stadthaus zentral und mit Potential

4020 Linz

€ 650.000,00
Kaufpreis
220 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4020 Linz
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Mehrfamilienhaus, Sonstiges
Grundstück
213 m2
Wohnfläche
220 m2
Nutzfläche
380 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6156717
Anbieter-ID
280
Stand vom
03.05.2021
Kauf­preis
€ 650.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 434,00
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
202.2 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
F (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.54
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E (Werte von A++ bis G)

Zentrales Stadthaus mit Potential, im Innenhof gelegen, bestehend aus zwei Wohneinheiten von jeweils ca. 110 m² im 1. und im 2. OG. Diese sind über den gemeinsamen Haupteingang durch das zentrale Stiegenhaus begehbar, hier wurde mittig genügend Platz für einen Lift eingeräumt. Im EG, das auch über einen gesonderten Eingang betreten werden kann, befinden sich der ehemalige Produktionsraum mit sanitären Anschlüssen, einer Toilette und derzeit noch einer 20m² großen mobilen Kühlzelle, sowie 2 Garagen mit jeweils eigenem Einfahrtstor. Eine davon ist in sich abgeschlossen mit ca. 23 m² und einer Verbindungstür zum restlichen Bereich, die zweite ist offen zu den Folgeräumen und umfasst ca. 32 m². Ein Anbau umfasst 2 Etagen mit je einem zusätzlichen ca. 31m² großen Raum. Die Wohnung im 1 OG umfasst: Bad mit Wanne, WC, Küche, Diele und 4 Wohnräume Die Wohnung im 2. OG umfasst: Bad mit Dusche, 2 WC, Küche, Diele und ebenso 4 Wohnräume Lt. Auskunft der Bauabteilung und Bebauungsplan aus 2019 mit Beschluss aus 2018 ist auf das vorhandene Flachdach entweder ein zusätzliches Dachgeschoss, oder ein zurückgesetztes Geschoss mit Flachdach samt Ausbau zulässig. Das Haus ist an sich in gutem Zustand, einige Fenster und die Fassade bedürfen aber einer Sanierung. Beheizt wird mittels Fernwärme über klassische Heizkörper. Das Haus wird derzeit vom Eigentümer und dessen Familie bewohnt, es müssen also keine Mieter übernommen werden und das Objekt wird je nach Vereinbarung teilweise oder komplett geräumt bis längstens Sommer 2021 übergeben. Diese Chance nutzen heißt - rasch anfragen und besichtigen nach Vereinbarung, auf Rücksichtnahme der Familien gesammelt an 1 Tag der Woche! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber, Anfragen nur mit vollständiger Angabe von Namen und Anschrift bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Das freibleibende Angebot, Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:202.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.54
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

united real estate e.U.

Ihr Ansprechpartner

Herr Bernd Slabihoud
Hauptstraße 12, 4040 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 280 - vielen Dank!