Stadthaus an der Linzer Mozartstrasse

4020 Linz

€ 1.725.000,00
Kauf
559 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4020 Linz
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Nutzfläche
559 m2
Online-ID
4876835
Anbieter-ID
958
Stand vom
13.06.2019
Kauf­preis
€ 1.725.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
101.2 kWh/m2a

Das Haus Mozartstraße 28 verfügt über eine Nutzfläche von ca. 559 m². Von der Gesamtnutzfläche sind aktuel 168 m² (2 Wohnungen) befristet und die übrigen Flächen (2 Geschäftslokale und 2 Wohnungen) unbefristet vermietet. Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut und stellt daher ein zusätzliches Flächenpotential dar. Der allgemeine Zustand des Hauses ist sehr gut. Besonders erwähnenswert ist der wunderbare Garten im hinteren Teil des Hauses. Die Jahresnetto-Mieteinnahmen betragen aktuell ca € 47.300,--, was einer IST-Rendite von ca. 3% entspricht. Das Haus befindet sich in zentraler Lage der Landeshauptstadt, nur wenige Gehminuten von der Landstraße und dem Hauptplatz entfernt. Die Straßenbahnstation Mozartkreuzung, an welcher 4 Straßenbahnlinien halten, ist 350 Meter von der Liegenschaft entfernt und somit ist auch der Hauptbahnhof Linz in weniger als 10 Minuten erreichbar. Das Objket liegt zudem in unmittelbarer Nähe zur Landstraße, dem Atrium Center und dem Mozart City Center und bietet somit alle wünschenswerten Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten. Des Weiteren befinden sich einige Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe mit denen Sie in wenigen Minuten schnell und unkompliziert an Ihr gewünschtes Ziel kommen. In der nahen Umgebung findet man unzählige Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergarten, sowie zahlreiche Restaurants, Bars, Café und andere Gaststätten. Hinweis: der Verkäufer ist vorrangig daran interessiert die Häuser Dametzstrasse 39/Harrachstrasse 10; Hofberg 4 und Mozartstrasse 28 in einem Paket gemeinsam zu verkaufen. Bei etwaigen Einzelverkäufen, behält sich der Verkäufer vor, die Kaufpreise anzupassen. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Zeininger unter der Nummer 0732 272 123 jederzeit und unverbindlich sehr gerne zur Verfügung!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:101.2 kWh/(m²a)

Zeininger Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Christoph Zeininger
Harrachstraße 4/2/1, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 958 - vielen Dank!