ST. FLORIAN - Großes Haus (ca. 600 m²)

4490 St. Florian

€ 700 000,00
Kauf
601,93
m2

Objektdaten

Adresse
4490 St. Florian
Immobilien­typ
Gewerbe, Industrie, Produktion
Grundstück
768 m2
Nutzfläche
601,93 m2
Online-ID
4012689
Anbieter-ID
2966
Stand vom
20.02.2019
Kauf­preis
€ 700 000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
49 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.9
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)

ST. FLORIAN - Großes Haus (ca. 600 m²) -Umbau auf Wohnungen möglich Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde St. Florian, angrenzend zum TIZ, in absoluter Premiumlage. In unmittelbarer Nähe am Nachbargrundstück werden gerade Wohnungen errichtet.Die strategisch gute Lage zur A1 - Autobahn bzw. Bundessstraße nach Stey, Linz, Asten bietet viele Vorteile. Beschreibung: Schon beim betreten des Gebäudes spürt man die Weite von älteren Gebäuden mit großem Foyer, breiten Stiegen und lichtverwöhnten Gängen. Direkt vor dem Gebäude und am eigenen Hofparkplatz stehen einige Autoabstellplätze zur Verfügung. Das Gebäude kann bei Bedarf „bestandsfrei" übernommen werden. Es handelt sich beim bestehenden Gebäude um das ehemalige Verwaltungsgebäude der Glockengießerei St. Florian. Die Liegenschaft wurde generalsaniert und in ein Bürogebäude mit ca. 600m² Fläche erweitert. Zum Gebäude gehören 11 PKW Abstellparkplätze im Freien. Die Grundstücksgröße beträgt 768 m². Die Liegenschaft wurde vor einigen Jahren mittels eines Dachausbaus und neuem Dach erweitert. Die Fenster, die Fassade und das Erscheinungsbild wurden vor einiger Zeit modernisiert, jedoch ist die Historie des Altgebäudes noch deutlich erkennbar. Gewärmt wird das Objekt mittels einer Gaszentralheizung. Die Etagen des Gebäudes (01, 02, 03, 04) sind immer mit einem zentralen Stiegenhaus und Büroflächen samt dem zugehörigen Allgemeinwasch- und Toilettenräume ausgestattet. Selbstverständlich stehen auch Allgemeinräume sowie Kellerräumlichkeiten in genügender Anzahl zur Verfügung. Aufteilung der Flächen; Ebene - 01 (Eigener Zugang); Ca. 132 m² NFL: 3 Büroräume + WC + Küche Das helle und hochwertig ausgestatte Büro verfügt über einen eigenen Eingang. Die Aufteilung der Bürofläche ist sehr großzügig und erstreckt sich über 3 Räume. Ausstattung: Granitböden, Jalousien innen, Beleuchtungskörper, Netzwerkverkabelung CAD 5, kleine Teeküchenmöglichkeit, WC. Ebene - 02: Bürofläche ca.102 m² Nutzfläche, 3 Büroräume Bürofläche ca. 51 m² Nutzfläche, 3 Büroräume Damen und Herrenwaschraum samt Toiletten Ebene - 03: Ca. 51 m², 2 Büroräume Ca. 125 m², 3 Büroräume Allgemeinwaschraum samt Toilette Ausstattung: Granitböden, Beleuchtungskörper, Netzwerkverkabelung CAD 5, Allgemeinteeküche samt Barverbau. Ebene - 04: (Mansarde) Ca. 82 m², 1 Büroraum Ca. 53 m², 2 Büroräume Ausstattung: Granitböden, Beleuchtungskörper, Netzwerkverkabelung, 1 WC. Die Mansarde mit den Holzbalken bietet eine besondere Atmosphäre. Der Heizwärmebedarf des Hauses liegt lt. laut Energieausweis bei 49 kWh/m²a. Das Ausstellungsdatum des Energieausweises ist der 05.03.2014. Jährliche Kosten (lt. Angabe Eigentümer): Grundsteuer. ca. € 820,-; Kanal/Wasser ca. € 800,-;Versicherung ca. € 880,-;Heizung bei 100 % Auslastung: ca. € 4.000,- Somit ca. € 6500,- Netto Verkaufspreis: Euro: 700.000,-. Die Liegenschaft kann zu diesem angegebenen Kaufpreis ohne Umsatzsteuer verkauft werden! Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.

VKB-Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr DI Mario Zoidl, MBA
Rudigierstraße 5-7, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 2966 - vielen Dank!