Spannende Liegenschaft mit vielfältigen Möglichkeiten für Immobilienentwickler

Die Vorzüge dieser Liegenschaft sind

• die perfekte Lage direkt am Stadtplatz - und dies nicht in Reih und Glied mit den Nachbargebäuden, sondern als imposantes Eckgebäude
• die solide Bauweise 
• und nicht zuletzt die vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten.

Das Haus mit der Adresse Stadtplatz 41-42 ist durch seine Größe und Position eines der beeindruckendsten Gebäude im Zentrum von Schwanenstadt. Es wurde in aufwändiger Architektur und Statik errichtet. Die Lastabtragung erfolgt nur über die Außenmauern und im Gebäudeinneren über Säulen. Somit ist eine Änderung der Raumaufteilung sehr einfach umsetzbar.

Flächen:
Erdgeschoß:       ca. 365 m²
1. Obergeschoß: ca. 410 m²
2. Obergeschoß: ca. 406 m²
Keller:                  ca. 242 m²
Rohdachboden:  ca. 406 m² ausbaubar
Tiefgarage:         ca. 670 m² mit 18 PKW-Stellplätzen

Weiters gehören 16 PKW-Stellplätze im Freien sowie eine große Freifläche hinter dem Gebäude zur Liegenschaft.

Mitverkauft wird außerdem ein angeschlossener Veranstaltungssaal samt Nebenräumen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 227 m² (inkl. Keller- und Lagerräumen) - ein Gebäudeteil mit außergewöhnlicher Raumhöhe und hohen Rundbogenfenstern.

Die Liegenschaft befindet sich in der Widmungszone Kerngebiet und kann daher, wie schon erwähnt, sehr vielseitig genutzt werden:

• In unveränderter Nutzung als Geschäfts- und Bürogebäude
• Nutzung als Dienstleistungszentrum, Ärztezentrum o.ä.
• Umbau in Wohnungen 
• Umbau für Nutzung als Hotelbetrieb
• Der Ausbau des Rohdachbodens würde bei allen Varianten tolle Flächen entstehen lassen, die südseitig sogar Gebirgsblick bieten.

Um dem neuen Eigentümer alle diese Varianten offen zu halten, wird die Liegenschaft großteils bestandsfrei übergeben, aktuell sind nur noch die Freiflächen vermietet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Schwanenstadt ist eine Stadtgemeinde im Bezirk Vöcklabruck, die sehr oft auch als das Tor zum Salzkammergut bezeichnet wird, da man in gut 20 Autominuten sowohl den Attersee als auch den Traunsee erreichen kann. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften, Dienstleistern, Gastronomiebetrieben, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Auch Gewerbe- und Industriebetriebe sind in einem guten Mix vertreten. Daher ist Schwanenstadt auch für die Einwohner der umliegenden Gemeinden eine attraktive und gern besuchte Einkaufsstadt, die sowohl öffentlich als auch mit dem Auto sehr gut erreichbar ist.

Sonstiges

Ein Kauf (Willensübereinkunft) kommt erst zu Stande, wenn dies der Verkäufer dem Kaufanbotsteller mit seiner Unterschrift im Kaufanbot schriftlich bestätigt.