Sonnige, gut eingeteilte 4 Zi-Whg mit Balkon

5101 Bergheim

€ 520.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
92 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5101 Bergheim
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
92 m2
verfügbar ab
nach VB
Online-ID
6406577
Anbieter-ID
9669
Stand vom
30.08.2021
Kauf­preis
€ 520.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 342,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (8 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
28 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.74
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Die helle 4 Zimmer-Wohnung, verfügt über ca. 92 m² und befindet sich im Hochparterre eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 9 Parteien, in Salzburg-Bergheim. Der tolle Raumschnitt und die süd-west Ausrichtung sind besonders hervorzuheben. Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Vorraum, einen offenen Wohn-Essbereich mit Zugang auf die Südloggia, einer seperaten Küche möbliert inkl. Geräte mit Fenster, einem Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, einem Bad mit Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss, einem WC extra und einem Abstellraum. Die Wohnanlage wurde vor einigen Jahren komplett generalsaniert. Auch die Wohnung wurde renoviert: neue Böden, neue Türen, neuwertiges Bad und neues WC. Baujahr des Hauses ist 1989. Beheizt wird die Wohnung mittels Elektronachtspeicherheizung. Die monatlichen Betriebskosten betragen € 342,- inkl.Sanierungsdarlehen, die Heiz- und Warmwasserkosten sind nicht inkludiert! Die Warmwasseraufbereitung in Bad und Küche erfolgen mittels Elektroboiler. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminanschluss. Ein eigenes, sehr großes Kellerabteil (ca. 14 m²) gehört zur Wohnung. Des Weiteren stehen ein allgemeiner Fahrrad- und Trockenraum in der Wohnanlage zur Verfügung. Auch allgemeine Parkplätze sind zu Genüge vorhanden und befinden sich direkt vorm Haus. Rund um die Wohnanlage ist eine schöne, gepflegte allgemeine Gartenfläche angelegt, welche die Bewohner des Hauses nutzen dürfen. Für Kinder ist ein kleiner Spielplatz vorhanden. Nahversorger, vereinzelte Geschäfte und die Bushaltestelle sind in wenigen Minuten fussläufig zu erreichen. Sehr gute Autobahnanbindung - die Nordautobahn ist in wenigen Minuten zu erreichen. Auch das Stadtzentrum von Salzburg erreicht man in Kürze. Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer, Grund dauerhafte Geschäftsbeziehung, vorliegt. Ihr Ansprechpartner: Carina Szybalski Telefon:+43/664/88544813 E-Mail: c.szybalski@poetsch-immo.at Web: www.poetsch-immo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:28.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.74

Poetsch Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Carina Szybalski
Gaisbergstraße 4A, 5020 Salzburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 9669 - vielen Dank!