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2460 Bruck an der Leitha

€ 342.800,00
Kaufpreis
4
Zimmer
140 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2460 Bruck an der Leitha
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Wohnfläche
140 m2
Kellerfläche
48 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2019
verfügbar ab
4.Quartal 2020
Online-ID
4895530
Anbieter-ID
8283
Stand vom
08.09.2019
Kauf­preis
€ 342.800,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (20 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
2
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
27.53 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.64
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

WIR HABEN GENAU DAS RICHTIGE FÜR IHRE FAMILIE: In wunderschöner Lage am Ortsrand von Bruck an der Leitha entstehen insgesamt 10 perfekt geplante Doppelhaushälften. Eine Doppelhaushälfte verfügt über 140 m² Wohnfläche und ca. 49m² Keller. Weiters steht Ihnen eine Terrasse mit ca. 20 m² und ein Eigengarten mit 120m² - 300m² zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich, von dem man direkt auf die 20m² große Terrasse und in den Garten gelangt. Hier bietet sich die perfekte Möglichkeit die Nachmittags- und Abendsonne aufgrund der idealen SW-Ausrichtung zu genießen. Weiters ist im Erdgeschoss ein WC mit Dusche vorhanden. Das Obergeschoss gliedert sich in einen Vorraum, 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein Bad mit WC auf. Im Dachgeschoss steht Ihnen ein großes Zimmer (Galerie / Studio) zur Verfügung. Die Häuser sind voll unterkellert und bieten hier zwei große Räume. Der optimale Grundriss passt perfekt für Familien und wird belagsfertig in Massivbauweise übergeben. Pro Wohneinheit ist eine Luftwärmepumpe vor jeder Einheit situiert. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine behagliche Fußbodenheizung. Standardausstattung: Dreifach isolierverglaste Kunststofffenster sowie eine wärmegedämmte Kunststofftüre mit 3-fach Verriegelung Die Häuser werden mit Carport für 1 Autoabstellplatz und davon werden 5 Doppelhaushälften zusätzlich mit einem weiteren Abstellplatz errichtet. Wir bieten Ihnen dieses Gesamtpaket zu einem Kaufpreis ab € 342.800, -- belagsfertig Im Kaufpreis für das belagsfertige Haus ist bis auf die Malerei, die Sanitäranlagen die Innentüren, die Bodenbeläge (Parkett) und dem Terrassenbelag alles enthalten. Die Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha überzeugt durch beste Infrastruktur. Vor allem die sehr gute Zug- und Autobahnanbindung nach Wien / Schwechat und in die Slowakei machen die Lage besonders interessant. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Es stehen Volksschule, Neue Mittelschule, Handelsakademie, Handelsschule, Gymnasium, Polytechnischer Lehrgang und Kindergärten zur Verfügung. Bruck an der Leitha verfügt außerdem über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, als auch über Allgemeinmediziner (Ärztezentrum), Apotheke und auch Privatärzte. Zur Entspannung bietet sich ein Spaziergang im wunderschönen Harrachpark in Bruck an der Leitha oder im nahe gelegenen Naturschutzgebiet an. Der Neusiedler See ist mit dem Auto in nur 15 Minuten erreichbar! Erholungssuchende finden in der Umgebung alles, was sonst meist fehlt: gute Luft, Ruhe, unberührte Natur und damit eine unvergleichliche Lebensqualität. Ein besseres Preis/Leistungsverhältnis werden Sie nicht finden! Besichtigungen sind auch Samstag, Sonntag und an Feiertagen möglich. Besichtigungen sind unverbindlich und kostenlos. Für eventuelle Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Anfragen richten Sie bitte unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse und Tel. Nr. an: Ansprechpartner: Herr Cengiz Gency telefonisch unter 0664/88544821 oder per Mail an c.gency@poetsch-immo.at Haftungsausschluß: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:27.53 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

Poetsch Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Cengiz Gency
Gaisbergstraße 4A, 5020 Salzburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 8283 - vielen Dank!