Seltener Villenluxus in ruhiger Naturlage: in Schleißheim bei Wels

4600 Schleißheim

Kauf:
Preis auf Anfrage
6
Zimmer
270 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4600 Schleißheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Villa
Zimmer
6
Grundstück
1 906 m2
Wohnfläche
270 m2
Kellerfläche
221,84 m2
Nutzfläche
492,97 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
7809846
Anbieter-ID
798
Stand vom
06.12.2022
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
2 (77.32 m2)
Separates WC
3
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
09.08.2032
Heizwärmebedarf
99 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.36
Baujahr
2006
Garage
1

Die Gemeinde Schleißheim zählt durch ihre Grünruhelage und das am anderen Traunufer gelegene Wels zu den begehrtesten Wohngegenden dieser Region. In der Bezirkshauptstadt finden sich zahlreiche Schulen, Ärzte und internationale Unternehmen sowie alle erdenklichen Nahversorger.

Idyllische Wohnsiedungslage
Die angebotene Villa liegt in einer ruhigen, prominenten Siedlung, die abseits des Gemeindezentrums gelegen etwa 40 Häuser in sehr gehobener Ausführung umfasst. Durch die bevorzugte Siedlungsrandlage dieser Immobilie eröffnet sich gartenseitig ein wohltuender, weitgehend ungestörter Grünlandblick, der die besondere Ruhelage unterstreicht.

Repräsentativer Villentraum auf drei Ebenen
Die 2006 auf einem rund 2000 m² großen Grundstück errichtete Villa bietet rund 270 m² Wohnnutzfläche sowie eine große Garage, in welcher 3 Autos Platz finden. Über den Eingangsbereich mit Windfang und Diele gelangt man ins Atrium (ca. 17 m²), das mit modernen Glaselementen und einem architektonisch effektvollen Oberlicht auf den ersten Blick begeistert! Von hier aus werden alle Räume im Erdgeschoß erreicht: das besonders großzügige, dank mehrerer bodentiefer Glas-Schiebeelemente lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit offener Küche (Kühlraum nebenan) ebenso wie die eigene Bibliothek mit gemütlichem Kamin. Außerdem finden sich auf dieser Ebene ein Gästezimmer mit eigenem Bad sowie ein Abstellraum.

Komfortabel wohnen und arbeiten
Eine geschmackvoll holzverschalte Treppe führt vom Atrium aus ins Obergeschoß (ca. 92 m²), wo ein luftiges Schlafzimmer mit Schrankraum und Direktausgang auf den durchgängigen Balkon einen Blick ins Grüne bietet. Dieses Panorama kann auch von der exklusiven, ovalen Wanne im modernen Marmor-Bad aus genossen werden. Zusätzlich stehen auf dieser Ebene ein Büro (Kinderzimmer), ein Abstellraum, ein Wirtschaftsraum und ein weiteres WC zur Verfügung.

Refugium für Sport und Entspannung
Im Kellergeschoß finden sich auf stolzen 222 m² ein Fitnessraum mit eigener Dusche und WC sowie eine Sauna und ein Tepidarium (Ruheraum). Sammler edler Tropfen werden vom Weinkeller angetan sein, ein weiterer Raum bietet Platz für eigene Ideen.

Vielfältige Nahversorger
Ein großer Lebensmittelhändler ist nur zwei Kilometer entfernt, das Welser Zentrum bietet außerdem zahllose Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls auf der Welser Seite sind direkt nach der Brücke auch spezielle Nahversorger wie die METRO leicht zu erreichen. In der näheren Umgebung finden sich neben den Angeboten im Zentrum Schleißheims auch verschiedene Ab-Hof-Landwirte mit hochwertigen Produkten, was die naturverbundene Lebensqualität zusätzlich steigert.

Lebendiges Schleißheim
Im rund 1,4 km entfernten Zentrum gibt es einen Kindergarten und eine Volksschule. Die Gemeinde bietet aber auch zahlreiche Möglichkeiten für Bewegung und Erholung: Sportplätze (Fußball, Tennis, Volleyball usw.) und Wanderwege stehen ebenso zur Verfügung wie Anlagen für Beach-Volleyball, Tischtennis oder eine Bikerbahn. Für ein lebendiges Gemeindeleben sorgen zwei Gasthäuser und regelmäßige Feste.

Beste Verkehrsanbindung
Trotz Grünruhelage liegt der Welser Hauptbahnhof nur ca. 4 km entfernt. Öffentlich ist er problemlos mit der Buslinie 487 in wenigen Minuten erreichbar (bis zu Haltestelle sind es nur 270 Meter). In naher Zukunft wird außerdem eine neue Geh- und Radwegbrücke Wels und Schleißheim verbinden, sodass der Weg in die Stadt noch komfortabler wird. Regelmäßige Zugverbindungen führen ins nahe Linz, alternativ dauert auch die Autofahrt in die Landeshauptstadt weniger als 20 Minuten. Die Autobahnzubringer zur A1, A25 und A8 verleihen Schleißheim somit eine besondere Zentrallage. Nicht zuletzt deshalb stellt diese seltene Villa einen idealen Standort für naturbegeisterte Menschen dar, die nicht auf den Komfort der Stadt verzichten wollen!

Für nähere Fragen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Verena Kroiss unter kroiss@maximilianhof.at oder 0664/88928600 gerne zur Verfügung. 

Vermittlungsprovision: 3 % vom Gesamtkaufpreis zzgl. 20% USt.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

ruhige, grüne Siedlungslage, sehr gute Infrastruktur

Maximilianhof Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Verena Kroiss

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 798 - vielen Dank!