Seltene Gelegenheit im Welser Villenviertel

Alois-Auer-Straße, 4600 Wels

Kauf:
Preis auf Anfrage
10
Zimmer
250
m2

Objektdaten

Adresse
Alois-Auer-Straße, 4600 Wels
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
1 327 m2
Wohnfläche
250 m2
Nutzfläche
330 m2
Online-ID
4634997
Anbieter-ID
160514
Stand vom
05.02.2019
Badezimmer
3
Separates WC
3
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
04.02.2029
Heizwärmebedarf
174 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
E (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.01
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E (Werte von A++ bis G)
Kfz-Stellplatz
5
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Diese Villa stammt aus dem Jahr 1897/1898 und besteht aus dem Haupthaus mit wunderschöner Renaissance-Fassade, einem Nebengebäude und einer Doppelgarage mit Carport.

Das Hauptgebäude wurde als Zweifamilienhaus ausgebaut und bietet zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit folgender Raumaufteilung:
Küche, 4 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum, Vorraum.

Das Gebäude ist zur Gänze unterkellert. Sehr schön sind hier die Tonnengewölbe in allen Räumen - viel zu schade, um diese Räume nur als Lager zu nutzen. Ein Kellerstüberl und/oder Wellnessbereich würden hier den perfekten Rahmen finden. Auch der Rohdachboden könnte bei Bedarf ausgebaut werden.
Die Bausubstanz ist sehr gut, die technische Ausstattung aber teilweise nicht mehr ganz zeitgemäß. Details dazu finden Sie in unserem Exposé, das wir Ihnen auf Wunsch gerne zusenden.

Das Nebengebäude - der ehemalige Stall - wurde 2007 generalsaniert und in eine eigenständige Wohneinheit mit Wohnküche, Schlafzimmer, Bad/WC und Terrasse umfunktioniert. 

2006 wurde außerdem eine Doppelgarage mit Carport für insgesamt 4 Fahrzeuge errichtet, ein 5. Stellplatz befindet sich neben dem Carport.

Der wunderschöne, große Garten ist von der Straße aus praktisch nicht einsehbar. Ein Paradies für Kinder, die sich hier unbeschwert austoben können.

Wimmer Realitäten GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Maria Wimmer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 160514 - vielen Dank!