Sehr schöne Eigentumswohnung in Ranshofen bei Braunau
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Objektbeschreibung
Sehr schöne und gemütliche Eigentumswohnung mit Garten in Ranshofen bei Braunau Diese sehr schöne und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich in sehr guter und ruhiger Lage in Ranshofen, Obere Hofmark. Das Gebäude besteht insgesamt aus 2 getrennten Wohneinheiten, wobei die Wohnung im OG verkauft wird. Die Wohnung verfügt insgesamt über ca. 125 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen. Der Eingangsbereich mit Gäste WC, Vorraum und Abstellraum befindet sich im Erdgeschoß. Das Obergeschoß besteht aus einem großen, gemütlichen Wohnzimmer mit Kachelofen, der Küche mit Esszimmer sowie einem weiteren Kachelofen, 2 Schlafzimmern, Vorraum, Abstellraum und einem großen Badezimmer inklusive Dusche, Wanne und WC. Geheizt wird mittels einer Gaszentralheizung sowie den beiden Kachelöfen. Der sehr gepflegte und gemütliche Garten ist direkt angrenzend an den Eingangsbereich. 2 überdachte Lauben und eine kleine Gartenküche locken zur Entspannung. Zur Wohnung gehört auch noch ein Holzlager, eine Garage und ein Stellplatz. Ranshofen ist ein sehr beliebter Stadtteil der Bezirkshauptstadt Braunau. Sämtliche Dinge des täglichen Lebens (Schulen, Kindergarten, Arzt, Gasthaus, Vereine, Nahversorger) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zu den großen Arbeitgebern der Umgebung (AMAG, B&R, KTM und Wacker) sind es maximal 20 Kilometer. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 62.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.36 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C | ||
Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Walter Lugmayr unter 0676 40 111 66 sehr gerne zur Verfügung.
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