Sehr gepflegtes Reihenhaus in Oberndorf/Schwanenstadt

4690 Schwanenstadt

€ 425.000,00
Kaufpreis
7.5
Zimmer
160 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4690 Schwanenstadt
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7.5
Grundstück
350 m2
Wohnfläche
160 m2
Kellerfläche
49,55 m2
Nutzfläche
180 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Nov. / 2022
Online-ID
8000717
Anbieter-ID
4197
Stand vom
16.11.2022
Kauf­preis
€ 425.000,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 160,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (18.8 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
2
Kamin
Möbliert
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
82 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.55
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Optimal geplantes Reihenhaus - Koffer packen und einziehen! Dieses optimal geplante, sehr gepflegte Reihenhaus wurde 2003 in sonniger Lage in Oberndorf bei Schwanenstadt auf rund 350 m2 Grund errichtet. Durch die moderne Bautechnik sowie einer zusätzlichen, alternativen Heizung (großer, gemütlicher Specksteinofen) kann das Objekt sehr kostengünstig und mit nachhaltig erneuerbarer Energie beheizt werden. Parallel dazu steht Ihnen eine effiziente Gasheizung zur Verfügung. Ziegelmassivbauweise und Thermoputz sowie die Vollunterkellerung gewährleisten eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima. Insgesamt verfügt das Haus über rund 160 m² Wohnfläche - aufgeteilt auf 3 Wohngeschoße: • Erdgeschoss: Vorraum, WC, Küche mit Essplatz, Wohnzimmer mit Specksteinofen, Terrasse, Garten mit 2 Gartenhütten, im Haus integrierte Garage • Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer/Kinderzimmer, großes Badezimmer, extra WC • Ausgebautes Dachgeschoß in offener Bauweise (Abtrennung zu 2-3 Zimmern möglich) Die hervorragende Raumaufteilung wurde so geplant, dass kein Aufenthaltsraum an die Aufenthaltsräume der Nachbarhäuser angrenzt, was eine sehr gute ruhige Schalldämmung bewirkt. Die hochwertige Ausstattung beinhaltet Parkettböden, Holztürstöcke, Edelstahlgeländer, Terrassenmarkiese, Außenrollos, Insektenschutz und ein elektrisches Garagentor. Das Dachgeschoß bietet einen sehr gemütlichen, mit Holz ausgekleideten Raum für verschiedenste Nutzungs-/Rückzugsmöglichkeiten. Im Haus verbleiben ebenso eine hochwertige Tischlerküche und die Tischlermöbel im Badezimmer. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgas. - ideal für Kinder - und durch die zentrale Lage sind sämtliche Nahversorger, Kindergarten, Gemeindeamt, Schule sowie der Bahnhof Schwanenstadt fußläufig zu erreichen. Auch der historische Schwanenstädter Stadtplatz mit vielen Einkaufsmöglichkeiten ist nur ca. 15 Gehminuten entfernt. Ein sehr günstiges Darlehen in der Höhe von rund 39 000,-Euro(Stand Oktober 2022) kann bei Bedarf vom Käufer übernommen werden! Der uneinsichtige, süd-westlich ausgerichtete Garten bietet Erholungsraum für Jung und Alt. Hier wurde bisher auf den biologischen Umgang mit Naturflächen geachtet (kein Dünger, keine Pestizide, etc.). Ein ca. 2 m2 großes Hochbeet bietet Möglichkeiten zur Selbstversorgung mit Gemüse. Der Garten bietet außerdem noch Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Im Garten befindet sich eine Hütte für das Brennholz (Platz für ca. 10 m3) sowie eine weitere für Gartengeräte und zusätzlichen Stauraum. Beide Hütten sind elektr. ausgestattet. An der rückwärtigen Grundgrenze befindet sich ein zur Reihenhausanlage zugehöriger Privatweg als Erschließungsfläche, über den man von hinten durch ein Gartentor in den Garten gelangt. Direkt vor dem Haus gibt es neben der Garage auch Platz für bis zu 3 PKWs. Energieausweis/Heizung HWB (kWh/m²/Jahr): 82 fGEE: 1,55 Heizung: Zentralheizung Ferngas, Specksteinofen Gerne übermitteln wir auf Anfrage sämtliche Details und stehe für ein Beratungsgespräch bzw. für eine Besichtigung ebenso jederzeit gerne zur Verfügung. Bei Fragen rufen Sie mich an oder schreiben Sie: Klaus Dämon Immobilienberater Mobil: +43 (0) 681 - 20 44 8249 Mail: klaus.daemon@uno-immobilien.at - Website: www.uno-immobilien.at Uno Immobilien Xuxa Immobilien GmbH - Kirchengasse 1 - 4061 Pasching facebookFirmensitz und Gerichtsstand: Linz - Firmenbuchgericht Linz FN 256 171 y Telefon: +43(7229) 70 533 - Fax-DW: 10 - Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 82.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.55 Ausstattung • Terrassenanzahl:1.00 • Terrassenfläche: 18,80 m² • Keller: vorhanden • Küche • Teilweise möbliert • Heizung: Zentralheizung mit Gas Flächen • Kellerfläche: 49.55 m² Zusatzinformationen • Anzahl Etagen: 3 • Autostellplatz frei: 3 • Garagenplätze: 1 • Anzahl Schlafzimmer: 4 • Anzahl Badezimmer: 1 • Anzahl Stellplätze: 4 • Stellplatz: Garage • Stellplatz: Freiplatz • Verfügbar ab Datum: 2022-11-01 • Verfügbar ab: Nov. / 2022 • Baujahr: ca. 2003 • Anzahl WC: 2 Preis und Detailinformation • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 160,00 Eur • Betriebskosten (inkl. MWSt): 160,0 Eur • Betriebskosten (exkl. MWSt): 160,0 Eur

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:82.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.55

UNO Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Klaus Dämon
Kirchengasse 1, 4061 Pasching

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 4197 - vielen Dank!