Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit Salzwasserpool

4600 Wels

€ 455.000,00
Kauf
6
Zimmer
133,46 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4600 Wels
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Grundstück
381 m2
Wohnfläche
133,46 m2
Kellerfläche
65,6 m2
Nutzfläche
199,06 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
1999
Online-ID
4882757
Anbieter-ID
160542
Stand vom
18.06.2019
Kauf­preis
€ 455.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (56 m2)
Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Carport
Sauna
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
13.04.2026
Heizwärmebedarf
133.2 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.88
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese Liegenschaft befindet sich in einer relativ ruhigen, kleinen Siedlung mit sehr guter Infrastruktur im Stadtteil Pernau.

Kindergarten, Volksschule, Neue Sportmittelschule, Lebensmittelmärkte, Ärzte und eine Apotheke befinden sich im näheren Umkreis.

Das Wohnhaus wurde durchdacht geplant, in massiver Bauweise errichtet und hochwertig ausgestattet. 

Im Erdgeschoß lädt eine Wohnküche mit Frühstücksbar und großem Eßtisch zum gemeinsamen Kochen mit Familie und Freunden. Das Wohnzimmer erhält durch den Kaminofen mit sichtbarem Feuer eine heimelige Atmosphäre – ganz nebenbei hilft dieser Ofen auch, Heizkosten zu sparen.

Im Obergeschoß wurde 2013 ein Balkon mit ca. 28 m² angebaut. Er ist von beiden Kinderzimmern aus begehbar und sein Glasboden bildet die Überdachung der darunter liegenden, gleich großen Terrasse.

Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche und einem zweiten WC ausgestattet. Ein Wäscheabwurf direkt in die Waschküche im Keller erleichtert die Hausarbeit. 

Das Gebäude ist zur Gänze unterkellert. Im Keller ist nur ein Raum beheizt (Heizkörper). Hier befinden sich eine finnische Sauna und eine Infrarotsauna. 

Der liebevoll angelegte Garten wird im Sommer zum zweiten Wohnzimmer. Ob auf der glasüberdachten Terrasse mit Blick auf die untergehende Sonne oder im schattigen Salettl – hier können Sie laue Sommerabende entspannt genießen. An heißen Tagen finden Sie angenehme Abkühlung im erst 2017 errichteten Salzwasserpool. Dieser ist durch eine eigene Wärmepumpe beheizbar, wodurch die Badesaison enorm verlängert werden kann.

Ein Grundstück in der Größe von 232 m² wurde dazu gepachtet und damit die Gartenfläche deutlich vergrößert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wimmer Realitäten GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Maria Wimmer

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