SCHÖNER WOHNEN - LEBEN - ARBEITEN

4632 Pichl bei Wels

€ 799.000,00
Kaufpreis
253 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4632 Pichl bei Wels
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Grundstück
1 176 m2
Wohnfläche
253 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Vereinbarung
Online-ID
7075209
Anbieter-ID
2275
Stand vom
21.06.2022
Kauf­preis
€ 799.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Balkon- und Terrassenzahl
1 (30 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Möbliert
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
85 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.8
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
12
Parkmöglichkeiten insgesamt
12

SCHÖNER WOHNEN - LEBEN - ARBEITEN VIEL RAUM FÜR IDEEN Lage: Diese vielseitige Immobilie liegt in ruhiger Ortsrandlage von Pichl bei Wels im sogenannten Speckgürtel von Wels. Die Marktgemeinde Pichl bei Wels ist eine Welser Umlandgemeinde mit sehr gutem Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, vielen Nahversorgern und Direktvermarktung. Die sehr gute Infrastruktur ist bedingt durch den direkten Autobahnanschluss; in wenigen Minuten ist man in Wels oder Bad Schallerbach; Linz, Salzburg, Ried im Innkreis oder Passau sind ebenfalls schnell erreicht. Allgemeine Beschreibung: Die nächsten Eigentümer können sich hier über eine Immobilie mit riesigem Platzangebot im Haus und auf dem ebenen Grundstück freuen. Das wunderbare Haus ist traditionell erbaut, sehr gut instand gehalten und bereits mit vielen technischen Raffinessen ausgestattet. Die Haustechnik ist schon jetzt auf eine separate Abrechnung der beiden Einheiten ausgerichtet; eine Trennung kann man machen, muss man aber nicht. Im Erdgeschoß befindet sich ein bestens eingeführter toller Friseursalon mit treuer Stammkundschaft, der wegen Pensionierung ebenfalls an die nächsten Eigentümer weitergegeben wird oder aber auch vermietet werden kann. Ob Friseursalon oder anderes Geschäft, ausreichend Parkplätze sind vor dem Gebäude bereits vorhanden. Andererseits kann die große befestigte Fläche auch für andere Nutzungsmöglichkeiten verwendet werden. Das Obergeschoß bietet seinen Bewohnern wirklich behagliches Wohnen mit allem Komfort; sehr großzügig präsentiert sich der Wohn-Essbereich mit Einbauküche, Sitzecke, Couching-Zone und Büroecke; darüber hinaus geht es hier ins "zweite Wohnzimmer", der riesigen Terrasse, die zum Teil überdacht wurde und auf der herrliche Sonnenstunden verbracht werden können. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene, wobei eine Ebene höher eine Galerie und Luftraum für Fitness und Rückzugsraum genutzt werden. Das Haus ist komplett unterkellert, eine Kellerbar ist bereits vorhanden, genauso wie ein Wäscheabwurfschacht, eine Zentralstaubsauganlage im gesamten Gebäude und in der Garage und eine Dolby-Surround-Anlage. Der große rückwärtige Garten beherbergt darüber hinaus ein Wellnessgebäude mit Sauna und Relaxbereich. Selbstverständlich gibt es eine Garage und einen Schuppen für diverse Gerätschaften. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne kostenlos und unverbindlich Detailunterlagen zu. Bei Fragen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Kiener unter 0664/805565799 gerne zur Verfügung! Wir bitten um Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten samt Postadresse, um Ihr Anliegen so rasch wie möglich bearbeiten zu können.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:85.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.8

Oberbank Immobilien-Service GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Claudia Kiener
Untere Donaulände 28, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 2275 - vielen Dank!