Schöne Doppelhaushälfte mit Blick ins Grüne - im Städtedreieck Linz-Wels-Steyr

4621 Sipbachzell

€ 352.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
119 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4621 Sipbachzell
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
4
Grundstück
439 m2
Wohnfläche
119 m2
Online-ID
6402513
Anbieter-ID
1962
Stand vom
15.09.2021
Kauf­preis
€ 352.000,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Separates WC
2
Garten
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
40 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.68
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme

Der optimale Standort dieser traumhaften Doppelhaushälfte und die schöne geografische Lage mit unverbautem Blick lassen keine Wünsche offen. Die Marktgemeinde Sipbachzell befindet sich an der Peripherie des Städtedreiecks Linz-Wels-Steyr und ist nur 11 km von Wels, 30 km von Steyr und rund 35 km von Linz entfernt. Die Autobahnauffahrt (Knoten Voralpenkreuz bei Sattledt) ist in nur wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht ein unkompliziertes und rasches Pendeln, speziell in den Zentralraum. Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich bereits im Bau und besticht neben der modernen Architektur vor allem durch die Verwendung von Top-Baumaterialen und qualitativ hochwertiger Verarbeitung. HIGHLIGHTS: Ziegelmassivbauweise Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Markenfenster 3-fach verglast Große Glasfronten Hochwertige Parkettböden und verschiedene Fliesen zur Auswahl Elektrische Rolläden in allen Wohn-und Schlafräumen Aufteilung der Doppelhaushälfte: EG: Großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse + Garten Praktischer Abstellraum/Speis Repräsentativer Eingangsbereich mit ausreichend Platz um Ihre zukünftigen Gäste zu empfangen Gäste WC Technik/HWR OG: Schöner Vorraum mit ausreichend Platz für Ihr Homeoffice oder ideal als Spielbereich für Ihre Kinder Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Schlafzimmer Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Toilette INFRASTRUKTUR Die regionale Infrastruktur überzeugt nicht nur durch eine ausgezeichnete Anbindung an das Autobahnnetz, sondern vor allem durch die aufstrebende, florierende Wirtschaft (bekannte Betriebe in der direkten Umgebung: Hofer, Greiner-Holding, Vetropack, Eurofoam u.v.m.) und positioniert sich sowohl regional als auch überregional als Top-Arbeitgeber. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim noch in diesem Jahr (Übergabe Ende 2021/Anfang 2022)! Der Preis versteht sich für die belagsfertige Ausführung. Aufpreis Schlüsselfertig: €25.000 Die Anschlusskosten sind im Preis noch nicht enthalten und betragen ca. € 12.000 KONTAKT: Zeininger Immobilien GmbH Frau Katharina Bräuer Harrachstraße 4, 4020 Linz, www.zeininger.immobilien 0664 2430 240, braeuer@zeininger.immobilien

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:40.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.68
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

Zeininger Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Katharina Bräuer
Harrachstraße 4/2/1, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 1962 - vielen Dank!