Schnell in ihr neues Büro

4560 Inzersdorf im Kremstal

€ 1.702,56
Miete
4
Zimmer
124
m2

Objektdaten

Adresse
4560 Inzersdorf im Kremstal
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
4
Grundstück
3 535 m2
Büroflächen
124 m2
Nutzfläche
124 m2
Vermietbare Fläche
124 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
binnen 3 Monaten
Online-ID
4789602
Anbieter-ID
2176
Stand vom
16.05.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 5.200,00
Provision für Mieter
2.00 MM (zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.702,56
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 408,00
Separates WC
2
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Räume veränderbar
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
42 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Kfz-Stellplatz
8
Parkmöglichkeiten insgesamt
8

Die drei wichtigsten Faktoren für Ihren neuen Standort - Lage, Lage, Lage Dieser Grundsatz gilt für Immobilien im allgemeinen und für Betriebsstandorte im besonderen. Gute Sichtbarkeit, leichte Erreichbarkeit - in der heutigen Zeit unverzichtbar. Zum Ersten: die Lage Inzersdorf, eine kleine Gemeinde im oberen Kremstal hat durch den einzigen Autobahnanschluß für den Großraum Kirchdorf in den letzten Jahrzehnten deutlich an Bedeutung gewonnen. Mit der Autobahn sind beste Verbindungen nach Norden und nach Süden gegeben, Linz und Wels in +/- einer halben Stunde erreichbar. Auch die Verbindungen nach Gmunden im Westen und Steyr im Osten sind gut ausgebaut. Zum Zweiten: die Lage Die Bezirkshauptstadt Kirchdorf ist gerade einmal 3 Kilometer entfernt. Hier finden Sie alle Behörden einer Bezirkshauptstadt, für eine Landgemeinde überdurchschnittliche Bildungseinrichtungen, ein gewachsenes Handelsumfeld sowie auch überregional in ihren Tätigsfeldern beachtete Gewerbe- und Industriebetriebe. Zum Dritten: die Lage Direkt am Autobahnzubringer in unmittelbarer Nähe zum Kreisverkehr überzeugt dieser Standort mit guter Einsehbarkeit und bester Erreichbarkeit in Mitten des Inzersdorfer Betriebsgebietes. Das direkt am Autobahnzubringer entstandene Betriebsgebiet ist in den letzten Jahren deutlich gewachsen. Mit der Eröffnung des Billa-Lebensmittelmarktes im Dezember ist dieses Wachstum noch nicht abgeschlossen, die nächsten Ansiedelungen sind bereits fixiert. Nicht zu vergessen: das Büro selbst Der im vergangenen Jahr errichtete zweite Bauabschnitt bietet im Obergeschoss insgesamt ca. 124 m² Bürofläche. Das Stiegenhaus ist bereits hochwertig und repräsentativ fertig gestellt, die Räumlichkeiten im Obergeschoss werden binnen 3 Monaten genau entsprechend Ihrem Bedarf inklusive Bodenbelägen und betriebsbereiter Elektroinstallation samt Beleuchtung schlüsselfertig hergestellt. Durch die großen Fensterflächen ist das gesamte Stockwerk hell und lichtdurchflutet und ermöglicht so auch eine kleinräumige Aufteilung. Entsprechend den vorliegenden Plänen sind 4 großzügige Büroräume ab ca. 17 m² bis zu 28 m² vorgesehen. Ein Besprechungsraum, ein geräumiger Vorraum sowie eine Sanitärgruppe ergänzen das Raumangebot des Entwurf, die endgültige Raumgestaltung wird entsprechend Ihrem Bedarf festgelegt. Dieser Bürostandort überzeugt auch mit ausreichend Parkplätzen direkt vor dem Gebäude, im Eingangsbereich sind 8 Parkplätze zugeordnet, Besucherparkplätze stehen allen Mietern zur Verfügung. Die Betriebskosten beruhen derzeit noch auf Schätzungen anhand des ersten Bauabschnittes und beinhalten sämtliche mit dem Mietobjekt zusammenhängenden Kosten. Einzig die Stiegenhausreinigung ist im Turnus mit den erdgeschossigen Mieter zu bewerkstelligen, Sommer- und Winterdienst wie auch die Stromversorgung sind in den Vorauszahlungen enthalten. Hier - mitten drinnen - haben Sie die Chance für Ihren neuen Standort in bester Lage direkt am Autobahnzubringer bestens sichtbar von allen Seiten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1078,8zzgl 20% USt.
Betriebskosten inkl Heizkosten 180zzgl 20% USt.
Autoabstellplatz 160zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 283,76
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Gesamtbetrag 1702,56
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Heizwärmebedarf:42.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Für Rückfragen und weitere Informationen sowie zur Terminvereinbarung für eine Besichtigung erreichen Sie Herrn Ing. Egon Graßegger gerne unter 0676 / 846 126 722 oder 07582 / 61267 - 22.

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Herr Ing. Egon Graßegger
Bader Moser Straße 17, 4563 Micheldorf

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