Schleißheim: Bungalow . Großzügig & Exklusiv.

4600 Schleißheim

€ 1.369.000,00
Kaufpreis
185 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4600 Schleißheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Grundstück
1 690 m2
Wohnfläche
185 m2
Nutzfläche
225 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6951573
Anbieter-ID
102
Stand vom
23.05.2022
Kauf­preis
€ 1.369.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Barrierefrei
Garten
Kamin
Alarmanlage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Räume veränderbar
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
43 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.6
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme

Alles, was das Herz begehrt, bietet dieser traumhafte Bungalow. Eine gradlinige Architektur für ein adäquates und modernes Leben auf einer Ebene! Neben der großzügigen und durchdachten Raumaufteilung mit 2,8 m Raumhöhe und der perfekt geplanten Haustechnik, wurde viel Wert auf Hochwertigkeit und Exklusivität in Materialisierung und Ausführung genommen - die perfekte Basis für Anspruchsvolle. Mit Understatement empfängt Sie der 2020 neu gepflasterte Vorplatz mit Einfahrt in die Doppelgarage, eine „Mercedes-Benz Wallbox Home“ Ladestation ist hier bereits installiert! Durch den Garderobenraum geht’s direkt in das Entree des Hauses und dann weiter zum Gäste-WC oder in den Technik-/ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss und Trockner. Dahinter folgt ein weiterer Garderobenraum, der erst 2020 durch einen Tischler auf Maß eingepasst wurde. Die offene Küche teilt Ess- und Wohnraum vom großzügigen Büro und Kinder-/ Gästebereich. Dieser besteht aus: großem Kinder-Badezimmer mit Wanne, ebener XL-Dusche, Doppelwaschbecken und WC… und einem Lounge-Room mit separatem Schlafzimmer. Der offene lichtdurchflutete Tagesbereich mit der zentralen Kücheninsel hat einen Ausgang auf die Süd-Terrasse und den, im Anschluss an den Essbereich gelegenen, Wintergarten. Perfekt gelöst ist die Problematik „Stauraum“, mit einem, hinter der Küche gelegenen, großen „Schrankraum“, in dem alle Küchen-Utensilien leicht Platz finden. Der Master-Schlafbereich ist ebenfalls südwestlich gelegen… durch das großzügige Master-Schlafzimmer mit eingebautem Kleiderschrank geht’s hier ensuite ins Master-Badezimmer: XL-Dusche, Badewanne und eine Sauna-Infrarotkabine lassen Wellness-Feeling aufkommen! Ein weiteres Highlight ist die exklusive Inszenierung des Gartens: Eine überdachte Südterrasse mit Sonnenschutz führt zum beheizten Keramikpool mit individueller Rollabdeckung, anschließend das Poolhaus aus Sichtbeton mit 2-seitiger Vollverglasung, sowie die perfekt angelegte Feuerstelle. Die Rain-Bird-Gartenbewässerung sowie der Husqvarna Automower Mähroboter und eine separate Einfahrt in den Garten lassen keine Wünsche offen. Gut zu wissen: + Wohnen auf einer Ebene! + Photovoltaikanlage mit 15 KW installiert! + Beheizter Salzwasser Keramik/Kunststoff-Pool mit Rollabdeckung + Exklusives Poolhaus mit Heizung und SAT-Anlage + Rasenbewässerung “Rain Bird” & Rasenroboter + Eigene Zufahrt & Wasserzuleitung für den Garten + Perfekt angelegte Feuerstelle im Garten + Süd-Terrasse & vollautomatisierte 7x3 m Markise + Alarmanlage mit Videoüberwachung + Raumkühlung im Sommer über die Wärmepumpe + Fitness-Studio im Wintergarten aufgebaut + Doppelgarage mit „Mercedes Home“ Wallbox + Hausstaub-Sauganlage und Rollläden mit Somfy System + Glasfaser-Internetanschluss ist installiert! + u.v.a.m. ...eben ein Wohntraum für Anspruchsvolle! WELS LAND: LAGE UND UMFELD DIESER IMMOBILIE: In einer absolut ruhigen Gegend - eingebettet in einem herrlichen Garten - liegt dieser traumhafte Bungalow im OOe-Zentralraum. Sie genießen hier alle Vorteile einer ca. 1.200 Einwohner zählenden Land-Gemeinde und ihrem direkten Umfeld (Wels, Thalheim bei Wels, etc.): Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule, Hort, Bäckerei, u.v.a.m. Leben im Grünen und doch verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Direkt von der Siedlung aus fahren Linienbusse zu den weiterführenden Schulen in Wels, bzw. Kleinbusse für die Volksschüler. Golf-Freunde haben den nächsten 18-Loch-Platz sprichwörtlich vor der Türe, nur ca. 5 km zum www.golfclub-wels.at. Zur Autobahnauffahrt A1 Allhaming sind es ca. 7 km / 9 Min, nach Linz ca. 30 km / 30 Min., Wien ca. 200 km / Salzburg ca. 100 km / 1 Std., München ca. 250 km / 2,5 Std und zum Flughafen Linz/ Hörsching sind es ca. 18 km / 23 Min.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!

Engel & Völkers Wels

Ihr Ansprechpartner

Herr Helmut Ries
Hauptstraße 4, 4040 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 102 - vielen Dank!