Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in zentraler Lage

5221 Lochen am See

€ 330.000,00
Kaufpreis
562 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5221 Lochen am See
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Grundstück
562 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6340943
Anbieter-ID
4389
Stand vom
23.07.2021
Kauf­preis
€ 330.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Altbau
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
262 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
G (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.38
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F (Werte von A++ bis G)

Diese Liegenschaft könnte die Herzen von dem einen oder anderen Liebhaber alter Gemäuer und dienlich - schlichter Ausstattung höher schlagen lassen. 

Die Immobilie besticht vor allem durch Ihre Größe und bietet dadurch viel Platz für eine große Familie. 

Hier können Sie sich von Ihrer Vorstellungskraft inspirieren und sehr viele Visionen wahr werden lassen.

Das Gebäude ist derzeit im Innenbereich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand, wobei einige Vorarbeiten für eine mögliche Sanierung schon getroffen wurden. 

Laut Abgeber wurde ein Holzvergaser erworben, welcher mit Hilfe eines Außenkamins "kostengünstig" angeschlossen werden kann. 

Eine Entkalkungsanlage, Trinkwasserstation, Wärmepumpenboiler sowie Zählerkasten und die Elektroinstallation im Erdgeschoss wurden installiert bzw. erneuert.

Der Besitzer hat 2020 die Dachschindeln erneuert, ebenso wurde die Außenfassade sowie die Fenster neu gestrichen. 

 

Die Aufteilung der Liegenschaft ist praktisch, kann aber im Zuge der Modernisierung verändert werden. 

Generell kann man sagen, dass diese Immobilie eine sehr Ausbaufähige ist, welche in dieser Lage sicherlich eine kleine Rarität darstellt, der hohe Aufwand die Immobilie wieder zum Leben zu erwecken ist allerdings nicht von der Hand zu weisen. 

 


Lage

Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage Lochens. Die aufstrebende Gemeinde Lochen am See liegt im Innviertel, genauer im Bezirk Braunau. Die ca. 3100 Seelen Gemeinde bietet den Einwohnern nicht nur Erholung am See und die vielen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Walken, Schwimmen, Fußball, etc... sondern auch für die Erledigungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Spar, Metzgerei, Baustoffhandel) sind in der Gemeinde gesorgt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Krabbelgruppe, Volks- und Hauptschule sowie Ärzte und vieles mehr befinden sich ebenfalls in der Tourismus Gemeinde. Die Liegenschaft selber befindet sich an der Lochener Landes- bzw. an der Baier Bezirksstraße, welche Anbindung an die B147 nach Straßwalchen in die eine und in die Bezirkshauptstadt Braunau in die andere Richtung bietet. Das Zentrum der Stadt Salzburg ist ca. 29 km entfernt.

4immobilien OG

Ihr Ansprechpartner

Herr André Hanusch

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 4389 - vielen Dank!