Saniertes Eckzinshaus in der Linzer Innenstadt

4020 Linz

€ 7.350.000,00
Kauf
2 352 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4020 Linz
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Nutzfläche
2 352 m2
Online-ID
4876834
Anbieter-ID
957
Stand vom
18.06.2019
Kauf­preis
€ 7.350.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
24.1 kWh/m2a

Das Eckzinshaus Dametzstraße 39 / Harrachstraße 10 verfügt über eine Nutzfläche von ca. 2.350 m². Eine Wohnung mit 246 m² ist unter dem Titel Fruchtgenuss vergeben. 10 Wohneinheiten mit gesamt ca. 915 m² sind aktuell befristet vermietet. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Die aktuelle Jahresmiete beträgt netto ca. € 226.000,-- was einem monatlichen HMZ/m² von € 8 entspricht. Bei Vermietung der noch im Fruchtgenuss stehenden Flächen lässt sich dieser Ertrag auf über € 250.000,-- netto steigern. Der Zustand der Wohnungen, aber auch der allgemeine Zustand des Hauses, ist als ausgezeichnet zu beschreiben. Das Haus befindet sich zudem in Linzer Bestlage, wenige Gehminuten vom Hausplatz entfernt. Die Straßenbahnstation Mozartkreuzung, an welcher 4 Straßenbahnlinien halten, ist keine 300 Meter von der Liegenschaft entfernt und somit ist auch der Hauptbahnhof Linz in weniger als 10 Minuten erreichbar. Das Objekt liegt zudem in unmittelbarer Nähe zur Landstraße, dem Atrium Center und dem Mozart City Center und bietet somit alle wünschenswerten Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten. Hinweis: der Verkäufer ist vorrangig daran interessiert die Häuser Dametzstrasse 39/Harrachstrasse 10; Hofberg 4 und Mozartstrasse 28 in einem Paket gemeinsam zu verkaufen. Bei etwaigen Einzelverkäufen, behält sich der Verkäufer vor, die Kaufpreise anzupassen. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Zeininger unter der Nummer 0732 272 123 jederzeit und unverbindlich sehr gerne zur Verfügung!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:24.1 kWh/(m²a)

Zeininger Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Christoph Zeininger
Harrachstraße 4/2/1, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 957 - vielen Dank!