Ruhige Dachgeschosswohnung mit schöner Aussichtsterrasse

Grünbergweg, 4810 Gmunden

€ 650.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
108 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Grünbergweg, 4810 Gmunden
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
108 m2
Kellerfläche
7,88 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6443149
Anbieter-ID
4083
Stand vom
15.09.2021
Kauf­preis
€ 650.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 221,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
3 (43.22 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
1
Möbliert
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
84 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.32
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im äußerst beliebten Stadtteil Traundorf in Gmunden. Dieser bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sie erreichen fußläufig Nahversorger, Kindergarten, Volksschule, Apotheke, Bank, Bäcker usw..., den Traunsee und das schöne Gmundner Altstadtzentrum. Perfekt geeignet auch als Ausgangspunkt für diverse Freizeitaktivitäten (öffentlicher Badeplatz Weyer, Grünberg, Traunstein...). Die Begründung eines Freizeitwohnsitzes ist möglich. Diese Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier Wohneinheiten. Dadurch ergibt sich eine Aufteilung in Koch- Wohn- Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und einen privaten Bereich mit Schlafzimmer(n), Bad und Toilette. Sie verfügt darüber hinaus über eine ca. 10 m² große verglaste Loggia. Sie ist mit massgefertigtem Mobiliar ausgestattet. Die zugehörige Dachterrasse ist großzügig bemessen, nahezu uneinsehbar und bietet einen traumhaften Ausblick auf den Traunsee, das Zentrum Gmundens und die umliegenden Berge. Es stehen auch noch 2 Spitzbalkone mit einem Ausmaß von jeweils ca. 3,63 m² zur Verfügung. Davon ist einer ost- der andere westseitig ausgerichtet. ...Eine Mansardenwohnung mit kuscheliger Wohlfühlatmosphäre und großer Aussichtsterrasse in ruhiger und sonniger Lage... Die Heizkosten sind in den Betriebskosten nicht inkludiert. Die Beheizung erfolgt mittels eigener Gastherme. Diese wurde im Frühjahr 2021 erneuert. 2 Tiefgaragenplätze und ein großes Kellerabteil sind im Kaufpreis enthalten. Ich freue mich auf Sie!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:84.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.32

RE/MAX Traunsee

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Margit Haider
Ebenzweierstraße 34, 4813 Altmünster

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 4083 - vielen Dank!