Ruhige 3-Zimmerwohnung mit Eigengarten

4222 St. Georgen an der Gusen

€ 145.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
70 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4222 St. Georgen an der Gusen
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Gartenfläche
40 m2
Wohnfläche
70 m2
Zustand
gepflegt
Verkaufstatus
offen
Online-ID
6792902
Anbieter-ID
7000/001
Stand vom
12.01.2022
Kauf­preis
Netto
€ 145.000,00
Provision für Käufer
4.350 (zzgl. USt.)
Heiz­kosten
€ 70,00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Separates WC
1
Barrierefrei
Einbauküche
Garten
Haustiere erlaubt
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
04.2023
Heizwärmebedarf
163 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.12
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1979
letzte Modernisierung
2018
Primärer Energieträger
Pellet
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Carport
1× / € 7.500,00 Kaufpreis
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Im betreffenden Hauseingang befinden sich nur 2 Wohnungen, die angebotene im Erdgeschoß und jene im Obergeschoß. Das Haus wurde in den Achtzigerjahren umfassend umgebaut, 2000 wurde das Dach erneuert und die Hausfassade mit Vollwärmeschutz versehen, die energiesparende Pelletsheizung mit warmwasserbereitender Solaranlage wurde 2010 eingebaut und zuletzt wurden die Fenster getauscht. Ein Parkplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Ein zusätzlicher Carportstellplatz kann dazu erworben werden.


Ausstattung

Wenn man die Erdgeschoßwohnung betritt, kommt man in die große Küche. Diese wirkt mit ihrem Naturstein unverwüstlich. Weiters gibt es einen Wohn- und Essbereich mit einem Kaminofen, der in der Übergangszeit behagliche Wärme liefert. Das Bad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche, ist extravagant gestaltet, hell und freundlich. Der extra Abstellraum befindet sich auf der gleichen Ebene. Ein Parkplatz und ein Kellerabteil ist zugeordnet.


Lage

Sie wollen raus aus der Stadt? Dann sind Sie hier richtig. Sie werden die idyllische Lage schätzen. Das Zentrum von St. Georgen an der Gusen ist knapp 3 km entfernt. Dessen Infrastruktur steht bestens zur Verfügung. Für die nächste Generation steht Volksschule, Mittelschule, Polytechnikum und Landesmusikschule bereit. Auch in der Freizeit wird es mit einem Erlebnisbad und dem Skatepark nicht langweilig. Diverse Geschäfte, Cafès und Restaurants tragen ebenso zur Lebensqualität bei. Die Landeshauptstadt Linz ist nur etwa knapp 20 km entfernt.


Sonstiges

Die sehr niedrigen Betriebskosten sind eine Investition in Ihre Zukunft!

immofee

Ihr Ansprechpartner

Mag. Gaby Jell
Hirschgasse 1, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 7000/001 - vielen Dank!