Ruhe - Aussichtslage - Lebensqualität
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Objektbeschreibung
In wunderbar ruhiger Lage auf der Kuppe eines Hügels mit traumhafter Aussicht in drei Himmelsrichtungen hat diese Liegenschaft den Reiz der besonderen Lage vorzuweisen. Einerseits genießt man das Landleben von seiner schönsten Seite und andererseits ist man in überschaubarer Zeit in Linz und kann dabei das Bedürfnis nach Stadtleben decken.
Das gesamte Areal (mit etwas über 5.000 qm) ist eingezäunt, zum einen mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt und zum anderen mit einer Naturwiese ausgestaltet. In Richtung Süd ist das Gelände abfallend - eine ideale Ausrichtung. Zudem befindet man sich in der kälteren Jahreszeit häufig oberhalb der Nebelgrenze und genießt die Sonne im Gegensatz zum Grau-In-Grau der tieferliegenden Stadt.
Für das Gebäude liegt lt. Unterlagen des Bauaktes eine Benützungsbewilligung aus 1967 vor. Der in massiver Bauweise errichtete Gebäudekorpus ist - angepasst an die leichte Hanglage - teilunterkellert und in einer split-level-Bauweise ausgeführt. Die halbstöckigen Wohnebenen sind durch Treppen miteinander verbunden.
Die gut 270 qm Wohnfläche weisen in der derzeitigen Nutzung als Hauptwohnräume einen opulenten (zweigeschoßigen) Wohnraum, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine gediegene Bibliothek, eine Küche, ein Gästezimmer, zwei Sanitärbereiche und einen ganzjährig nutzbaren Wintergarten auf. Untergeordnete Neben- und Wirtschaftsräume kommen selbstverständlich noch hinzu (knapp 60 qm). Die Heizung ist eine Kombination aus Luft-Wärme-Pumpe und Öl-Heizung, welche die Heizkörper erwärmt. In Teilbereichen ist eine Fußbodenheizung installiert. Es stehen zwei mächtige, offene Kamine für heimelige Winterabende zur Verfügung.
Für die Fahrzeuge sind 2 Garagen vorhanden. Der Vorplatz wie auch 2 Terrassen weisen schöne Bepflasterungen auf.
Die Wasserversorgung erfolgt über eine Wassergenossenschaft. Ein Abwasserkanalsystem gibt es in diesem Bereich der Gemeinde nicht.
An technischen Investitionen bzw. Erneuerungen ist u.a. Folgendes aufzulisten: Zubau der zweiten Garage (1988), Anbau des Wintergartens (1990), Fenster- und Türentausch (3-Schicht in Holz/Alu, 2008 - 2010), Rollläden (2010), Öl-Heizung (Brennertausch 2014), Wintergartenumbau (2015 - 2016), Luft-Wärme-Pumpe (2019), Dachrinnenheizung (2019), Dachrenovierung und Neu-Verfliesung der Loggia (2021), Fassadenanstrich (2022).
Die Immobilie ist bautechnisch gut in Schuss, wenngleich jeder Kaufinteressent noch den einen oder anderen Raum nach den persönlichen Präferenzen umgestalten wollen wird.
Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Diese Liegenschaft liegt am Plateau des Hügellandes nordwestlich von Linz in der idyllisch gelegenen Marktgemeinde Gramastetten. In Gramastetten bestehen die klassischen Möglichkeiten der täglichen Bedarfsdeckung wie Bank, Lebensmittelmarkt, Gastronomie, Bäckerei, Kindergarten, Volks- und Mittelschule und anderes mehr. Die Gemeinde weist ca. 5.100 Einwohner auf. Linz ist mit seinen ca. 210.000 Einwohnern nur ca. 20 Fahrminuten entfernt und sicherlich der räumliche Bezugspunkt. Tägliches Pendeln nach Linz ist vom Standort der Immobilie problemlos möglich. Von diesem Landsitz hat man einen wunderbaren Ausblick zur Donau nach Ottensheim, teilweise auch nach Linz sowie weite Bereiche des westlich, nördlich und östlich angrenzenden Hügellandes. Die Liegenschaft liegt sehr ruhig - die private Zufahrt endet beim Haus.
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Spängler Immobilien GmbH
Herr Mag. Karl Oberzaucher
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