Rohdiamant im Villenviertel

Maximilianstraße 26 a, 4600 Wels

€ 680.000,00
Kaufpreis
332 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Maximilianstraße 26 a, 4600 Wels
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Grundstück
377 m2
Wohnfläche
332 m2
Kellerfläche
69 m2
Nutzfläche
430 m2
Etagenanzahl
4
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1908
Online-ID
5002626
Anbieter-ID
160549
Stand vom
06.02.2020
Kauf­preis
€ 680.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (29 m2)
Altbau
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
08.11.2027
Heizwärmebedarf
180.4 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
E (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.56
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E (Werte von A++ bis G)
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1

Dieses Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten befindet sich in der Maximilianstraße, im bekannten und beliebten Villenviertel von Wels. 

Die Lage ist besonders begehrt, da man auch zu Fuß schnell und unkompliziert sowohl das Stadtzentrum als auch den Bahnhof erreicht.
Etliche Nahversorger, Ärzte, Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Trotz dieser sehr zentralen Innenstadt-Lage ist es in dieser Siedlung angenehm ruhig, da nur wenig Verkehr über diese Straße fließt.

Das Haus wurde Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet und in den späten 1950er Jahren aufgestockt. Auch die Garage dürfte aus dieser Zeit stammen. Mitte der 1960er Jahre wurden Umbauarbeiten durchgeführt und der Großteil des Dachgeschoßes ausgebaut. Im Laufe der folgenden Jahrzehnte wurden immer wieder Adaptierungs- und Verbesserungsarbeiten durchgeführt.

Das Gebäude erstreckt sich über 3 Wohngeschoße sowie das teilausgebaute Dachgeschoß mit je einer Wohneinheit. Zwei dieser vier Wohnungen verfügen über großzügige Loggien mit wunderschönem Blick ins Grüne.

Wohnung Hochparterre: ca. 80 m²: Küche, 2 Zimmer, Bad, WC, Vorraum
Wohnung 1. Stock: ca. 91 m² + ca. 14,50 m² Loggia: Küche, 4 Zimmer, Bad/WC, Abstellraum, Vorraum, Loggia
Wohnung 2. Stock: ca. 91 m² + ca. 14,50 m² Loggia: Küche, 3 Zimmer, Bad/WC, Abstellraum, Vorraum, Loggia
Wohnung Dachgeschoß: teilausgebaut

Das Haus ist zur Gänze unterkellert. 

Neben dem Vorgarten gibt es auch auf der Rückseite des Hauses einen kleinen Garten sowie eine Doppelgarage. Die Zufahrt zu diesen Garagen erfolgt von der Schillerstraße. 

Der jetzige Eigentümer hat bereits mit ersten Sanierungsarbeiten begonnen (Entkernung aller Sanitärräume, Einbau einer neuen Gastherme samt Heizungsleitungen, Erneuerung von Wasser- und Kanalleitungen) und überlässt dem neuen Eigentümer die Fertigstellung der Wohnungen, damit dieser seine Wünsche und Vorstellungen verwirklichen kann.

Die Liegenschaft ist bestandsfrei und kann daher unverzüglich nach Kaufvertrag übernommen werden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <450m
Klinik <275m
Krankenhaus <1.150m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <375m
Universität <300m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <2.450m

Sonstige
Bank <350m
Geldautomat <500m
Post <325m
Polizei <600m

Verkehr
Bus <150m
Autobahnanschluss <2.475m
Bahnhof <375m
Flughafen <2.100m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wimmer Realitäten GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Maria Wimmer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 160549 - vielen Dank!