Repräsentatives Büro in stilvollem, revitalisiertem Altbau

Kraygasse 92, 1220 Wien

Miete:
Preis auf Anfrage
4
Zimmer
90,2 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Kraygasse 92, 1220 Wien
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Zimmer
4
Gartenfläche
200 m2
Nutzfläche
90,2 m2
Baujahr
1907
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
4873079
Anbieter-ID
160543
Stand vom
02.12.2019
Badezimmer
2
Separates WC
2
Parkmöglichkeit
Carport
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
10.02.2029
Heizwärmebedarf
83.1 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.07
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese Räumlichkeiten befinden sich im 22. Bezirk, in einem ehemaligen Kloster, das 1907 errichtet und 2008 entkernt und von Grund auf saniert wurde.

Die Lage der Liegenschaft zeichnet sich durch den fast dörflichen Charme der näheren Umgebung und die ideale Verkehrsanbindung aus. Der Kagraner-Platz mit U-Bahnstation U1 und dem Nahversorgungszentrum Kagran 1 ist nur 8 Minuten Fußweg entfernt.

Das Büro liegt im Hochparterre mit direktem Zugang zum Eigengarten. Charakter und Charme des ursprünglichen Klosters sind nicht nur an der Fassade des Gebäudes, sondern auch im Inneren der Wohnung durch die große Raumhöhe und die hohen Fenster erkennbar. 
Büro und Garten sind süd-westlich ausgerichtet, somit sehr hell und lichtdurchflutet. 

Raumaufteilung: insgesamt 4 Zimmer, davon eines mit Küche, Bad, WC, Bad/WC, Abstellraum, Vorraum.

Durch die optimale Raumaufteilung wäre auch eine Kombi Büro & Wohnen sehr gut möglich.

Zum Büro gehören ein Kellerabteil und ein Carport.

Zwischen Haus und Carports liegt außerdem eine sehr großzügige allgemeine Grünfläche - der ehemalige Klostergarten -  die von allen Eigentümern genutzt werden kann.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <300m
Krankenhaus <3.275m
Klinik <5.400m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <550m
Universität <1.575m
Höhere Schule <575m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <400m
Post <525m
Polizei <1.050m
Geldautomat <2.525m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <150m
U-Bahn <525m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <1.100m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wimmer Realitäten GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Maria Wimmer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 160543 - vielen Dank!