Renovierungsbedürftige Liegenschaft mit Potential in Enns-Zentrum

Das alt ehrwürdige Objekt befindet sich in der Innenstadt von Enns unweit des Ennser Stadtplatzes. Das Haus bietet für einen Anleger viele Möglichkeiten, da es eine große Grundfläche aufweist.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Geschäftsflächen, wobei eine davon mit innenliegenden Treppe in den ersten Stock führt und ausreichend Flächen bietet. Das Vorderhaus bietet im 1. Stock und 2. Stock jeweils 3 Wohneinheiten. Im Hinterhaus befinden sich im ersten Stock bis zum zweiten Stock mehrere kleinere Wohneinheiten, welche jeweils mit Vorraum, Zimmer und Bad/WC ausgestattet sind. Im Erdgeschoss des Hinterhauses befinden sich Abstell- und Nebenräume, wie Ölheizung und Durchfahrtsgarage.

Die meisten Wohneinheiten des Objekts wurden in den letzten 20 Jahren nicht vermietet obwohl sie für damalige Zeiten gut ausgestattet waren. Das Gesamtobjekt ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand und kann nach einer Generalsanierung wieder im alten Glanz erstrahlen.

Im Vorderhaus wird noch eine Kleinwohnung bis Ende März 2023 bewohnt und anschließend ist das gesamte Haus bestandsfrei.

Noch zu erwähnen ist, dass die gesamte Innenstadt von Enns einen erhaltungswürdigen historischen Stil aufweist und die Fassaden einem Ensembleschutz unterliegen, wobei die Fassade des Gebäudes einen guten Zustand zeigt.  

Das Gebäude selbst ist im Denkmalschutzverzeichnis nicht zu finden.

Die gesamte Größe des Objektes ist auf den umfangreichen Planskizzen zu ersehen. Leider gibt es keine genaueren Bestandspläne. 

Die Nutzfläche beträgt laut Planskizzen ca. 872 m². Das Objekt besteht aus 2 Geschäftsflächen und 12 Wohneinheiten + Durchfahrtsgarage.

Laut vorliegenden Planunterlagen ergeben sich unverbindlich wie folgt: 

Büro-Geschäftsfläche 190,25 m², Wohn-Nutzfläche 463,25 m² = 653,29m²

Erdgeschoß-Vorderhaus:

2 Geschäftslokale + Nebenflächen

Erdgeschoß-Hinterhaus: 

Nebenräume, Ölheizung, Lichthof, Kellerflächen

1. Obergeschoß-Vorderhaus:

1 Büro (Zugang vom Geschäft), 3 Wohneinheiten

1. Obergeschoß-Hinterhaus:

3 Wohneinheiten

2. Obergeschoß-Vorderhaus:

3 Wohneinheiten

2. Obergeschoß-Hinterhaus:

3 Wohneinheiten

Auf Grund der ehemals chemischen Textilreinigung ist die Liegenschaft in Verdachtsflächenkataster von OÖ verzeichnet. 

Die Eintragung einer Liegenschaft in den Verdachtsflächenkataster dokumentiert keinesfalls, dass von der Liegenschaft tatsächlich eine erhebliche Gefahr ausgeht.

Falls die Beschreibung ihr Interesse geweckt hat, dann nützen sie die Möglichkeit sich die umfangreichen Unterlagen senden zu lassen und bei näherem Interesse eine unverbindliche Objektbesichtigung zu vereinbaren. Ich freue mich auf sie, ihr Mario Zoidl.

Verkaufspreis:
Euro 515.000,-. Der Kaufpreis wird ohne Umsatzsteuer verrechnet. 

Käuferprovision: 
3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.

Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die WohnPlus-Spezialisten der VKB-Bank.

Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 Durchwahl 1281. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <10.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Die Lage des Objektes befindet sich im Herzen von Enns, direkt an der Ecke zum Ennser Stadtplatz.