Renovierte 2-Zimmerwohnung in 4040 Linz/Freistädterstraße

4040 Linz

€ 160.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
60,54 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4040 Linz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Nutzfläche
60,54 m2
verfügbar ab
Herbst 2025
Online-ID
9977409
Anbieter-ID
964/31026
Stand vom
10.02.2025
Kauf­preis
€ 160.000,00
Provision für Käufer
5.760,00 € inkl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 321,44
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 140,35
Heiz­kosten
Netto
€ 54,94
Sonstige Kosten
Netto
€ 98,34
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
16.02.2031
Heizwärmebedarf
115 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.87
Baujahr
1971
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Diese sehr sonnige und vollständig renovierte Eigentumswohnung mit Ausblick ins Grüne befindet sich in einer sehr zentralen Lage mit bester Infrastruktur.

Die Wohnung hat eine Nutzfläche von ca. 61 m² und liegt im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Lift. Sie verfügt über einen großen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, Küche, Schlafzimmer, Bad, WC und Abstellraum.

Circa im Jahr 2018 erfolgte eine Gesamtrenovierung der Wohnung. Im Zuge dieser Renovierungsarbeiten wurden auch alle Wasserleitungen erneuert. Alle Fenster, die straßenseitig gelegen sind, wurden ebenfalls ausgetauscht.

Die fast neuwertige Küche samt Elektrogeräten und andere Einbaumöbel sind im Kaufpreis inkludiert und können ohne Aufpreis übernommen werden.

Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Eine Renovierung des Außenbereichs erfolgte im Jahr 2024. Das für die Renovierung zu tilgende Darlehen wird über die Betriebskosten abgerechnet und  beträgt monatl. ca. € 103,-.

Aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur (Einkaufsmärkte, Bushaltestelle, Schulen,…. in unmittelbarer Nähe) bietet diese Wohnung beste Voraussetzungen einer wertbeständigen Immobilie!

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Frau Mag. Gabriele Hentschläger

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