Reihenhaus

5280 Braunau am Inn

€ 169.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
80 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5280 Braunau am Inn
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reihenhaus
Zimmer
3
Grundstück
205 m2
Wohnfläche
80 m2
Kellerfläche
40 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9082328
Anbieter-ID
4226
Stand vom
23.01.2024
Kauf­preis
€ 169.000,00
Provision für Käufer
3.60 %
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
281 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.09
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Gemütliches Reihenhaus in zentraler Lage Dieses charmante Reihenhaus wurde etwa im Jahr 1950 erbaut und bietet eine gemütliche Wohnfläche von etwa 80 Quadratmetern. Das Haus ist ideal für Paare oder kleine Familien und zeichnet sich durch seine praktische Aufteilung aus. Lage: Das Reihenhaus liegt im Ortsteil Laab in Braunau und bietet eine hervorragende Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Die Umgebung ist ruhig und familienfreundlich. Grundstück und Außenbereich: Die Immobilie verfügt über einen eigenen ca. 145 Quadratmeter großen Garten, der Platz für Erholung im Freien und Gartenarbeit bietet. Außerdem gehört eine Garage zum Haus, die einen bequemen Zugang zum Haus ermöglicht. Innenausstattung: Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Küche mit Essecke sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, wobei eines davon ein Durchgangszimmer ist. Diese Raumaufteilung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich gut für eine Familie oder als Büro. Das Reihenhaus befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand und bietet Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung nach den eigenen Wünschen. Heizung und Energieeffizienz: Das Haus wird von einer effizienten Gaszentralheizung beheizt, was für angenehme Wärme und niedrige Heizkosten sorgt. Badezimmer und Keller: Das Badezimmer befindet sich im vollunterkellerten Bereich des Hauses. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für die Waschmaschine. Braunau ist die Bezirkshauptstadt und liegt direkt an der Grenze zu Bayern mit der Nachbarstadt Simbach. Die Lage des Hauses ist ca. 15 Minuten vom Stadtplatz entfernt. In wenigen Minuten sind Sie beim Bahnhof und bei der Bezirkshauptmannschaft. Sämtliche Dinge des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zu den großen Arbeitgebern der Umgebung (AMAG, B&R, KTM und Wacker) sind es jeweils maximal ca. 20 Kilometer

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:281.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.09
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Walter Lugmayr unter 0676 40 111 66 sehr gerne zur Verfügung.

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