Rarität in einzigartiger Aussichtslage

4813 Altmünster

Kauf:
Preis auf Anfrage
10
Zimmer
824 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4813 Altmünster
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
10
Grundstück
8 691 m2
Wohnfläche
824 m2
Nutzfläche
366 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Herbst 2022
Online-ID
6368266
Anbieter-ID
3950
Stand vom
18.08.2021
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
4
Balkon- und Terrassenzahl
6 (150 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
teilweise
Separates WC
10
Wohneinheiten
2
Aufzug
Garten
Kamin
Möbliert
Parkmöglichkeit
Alarmanlage
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
160 kWh/m2a
Baujahr
1989
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
5
Garage
8
Parkmöglichkeiten insgesamt
13

Exklusiv und einzigartig.....in Altmünster! Großzügige Liegenschaft am Fuße des Grasbergs! Auf ca. 8.600 m² finden Sie 2 Häuser, die unterschiedlicher nicht sein können. Sie werden staunen.... Insgesamt finden Sie hier ca. 1.190m² Wohnfläche - inklusiver Nebenräume, Garagen usw. vor. Im eigenen Wald Kraft schöpfen oder auf der großzügig, eben angelegten Wiese sportlich aktiv sein, hier haben Sie noch viele Gestaltungsmöglichkeiten. Das gesamte Grundstück ist mit einem Schmiedeeisenzaun eingefriedet und das Haus sowie der Innenhof ist von keiner Seite einsichtig. Für das gesamte Anwesen ist eine Alarmanlage vorgesehen. Das LANDHAUS Das Landhaus wurde 1989 erbaut. Seine Charakteristik liegt im traditionellem Salzkammergutstil mit einem großzügigem Innenhof samt diversen Nebengebäuden, sowie einer dazugehörigen Doppelgarage. Vom Innenhof gehts auch in die Tiefgarage des Schlössl`s. Durch die einzigartige Lage wurden sämtliche Wohnräume, Balkone und Terrassen mit Blickrichtung See- bzw. Gebirgsblick ausgerichtet. Unter Bedachtnahme auf Originalität, wurden neben Holzdecken aus dem 16. Jahrhundert, alten Stein- und Holzböden im Innenbereich, dem antiken Kopfsteinpflaster im Außenbereich und dem Brunnen im Hof, Rücksicht genommen. Ebenso wurde auch die Einrichtung auf diese Antiquitäten abgestimmt. Für wohlige Wärme und Behaglichkeit sorgen zusätzlich noch jeweils ein Kachelofen in der Bauernstube, Küche und Wohnzimmer. Im Landhaus wurde über der Garage eine Einliegerwohnung eingebaut, die sowohl einen separaten Zugang von außen hat, als auch von innen zugänglich ist. In den Nebengebäuden des Innenhofes sind Gartengeräteraum, Brennholzlager, zwei Kühlräume, eine Werkstätte, sowie in ein sonstiger Lagerraum untergebracht. Das WALDSCHLÖSSL Im Jahr 1999 wurde das so genannte Waldschlössl, welches mit einem unterirdischen Gewölbegang zum Landhaus, neu errichtet. Als erstes gelangt man in das Kellergeschoss, wo sich neben einer Hauskapelle, XXL Bibliothek und Bastelwerkstätte auch die gesamte Haustechnik befindet. Ein eigener Zugang von außen vereinfacht die Wartungsarbeiten durch die jeweiligen Professionisten. Im Gewölbegang befindet sich eine Ahnengalerie, ein klimatisierter Zigarrenschrank und vor dem Eingang in den Weinkeller ein Wasserbrunnen. Der gesamte Gang ist mit einer Lüftungsanlage und Fußbodenheizung ausgestattet. Am Ende des Ganges gelangt man in den zweistöckigen Weinkeller. Der Weinkeller wurde mit alten, französischen Ziegeln aufgemauert und verfügt über eine moderne Klimatechnik. Mit dem Lift gehts ins EG. Hier befindet sich der Wohn- und Wellnessbereich. Über die Diele gelangt man in die Küche mit einer Bar, ins "Salettl" sowie in die angrenzenden Nebenräumen. Das Salettl dient als Wohnraum und kann im Sommer durch die Klapptüren vollständig geöffnet werden. Der Panoramblick ist einfach einzigartig. Ein offener Kamin rundet das gemütliche Ambiente ab. Der Wellnessbereich verfügt über ein großzügiges Schwimmbad, ein Dampfbad, ein Tauch- bzw. Kneippbecken, Solarium, Fitnessraum, Liege- und Sitzbereich, TV und HIFI sowie einen Ausgang auf eine Sonnenterrasse. Im Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit großzügigem Bad und Whirlpool, sowie einem XXL - Ankleideraum, bei dem, vor allem, die Frauenherzen höher schlagen. Der Ausblick vom Balkon, einfach beeindruckend! Neugierig? Rufen Sie an! Es gibt noch vieles zu entdecken! HWB Angabe nur geschätzt - Energieausweis ist in Arbeit! P.S.: Altmünster ist seit Jahresbeginn ein Vorbehaltsgebiet! Grundsätzlich ist nur ein Hauptwohnsitz möglich......

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:160.0 kWh/(m²a)

Für weitere Fragen und für einen Besichtigungstermin rufen Sie Herrn Wolfgang Hechfelner unter der Büronummer 07612 89 232 an.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Wolfgang Hechfelner
Ebenzweierstraße 34, 4813 Altmünster

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 3950 - vielen Dank!