QUADRILL! Neubau-Büroflächen ab ca. 829m² bis ca. 13.264m² in Linz zu vermieten! BT1

4020 Linz

€ 309.134,10
Gesamtbelastung
13 264 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4020 Linz
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis
Nutzfläche
13 264 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
ca. Herbst 2025
Online-ID
8578938
Anbieter-ID
6271/16463
Stand vom
28.08.2023
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Provision für Mieter
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 19,01
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 309.134,10
Gesamt­miete
Netto
€ 309.134,10
Netto­kalt­miete
Netto
€ 252.098,90
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 57.035,20
Höchstmietdauer
5 Jahre
Aufzug
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
20.11.2030
Heizwärmebedarf
28.4 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Baujahr
2021

Topmoderne Büroflächen mit hochwertiger Ausstattung und Blick über ganz Linz zu vermieten!

>> QUADRILL-Tower - Tabak Fabrik Linz (Bauteil 1) <<

Im Jahr 2021 startete der Bau der 109 Meter hohen und aufsehenerregenden Landmark, welche Büroflächen und Hotelerie vereint!

Auf insgesamt 16 Etagen – ab dem 10. Obergeschoß bis zum 25. Obergeschoß – entstehen neue Büroflächen nach Ihren Wünschen.
Jedes Geschoß verfügt über eine Nutzfläche von ca. 829m², die sich in mehrere Einzel- und Großaumbüros, Empfangsbereich, Besprechungsräume sowie Sanitär- und Nebenräume aufteilt.
Die genaue Aufteilung kann jedoch ganz nach Ihren Wünschen in Absprache mit dem hauseigenen Architekten gestaltet werden.
Die erste Grobkonzeption ist für Sie als neue MieterIn kostenlos.
Bei Bedarf können auch mehrere Geschoße gemeinsam angemietet werden - in diesem Fall wird die Liftlobby mit ca. 23m² noch zugerechnet.

Im obersten Geschoß (27. OG) wird sich das hoteleigene Skyrestaurant mit spektakulärem Ausblick befinden.
Hier können Sie einen After-Work-Drink mit den KollegInnen genießen oder Meetings mit Ihren Gästen abhalten.

Im EG bis zum 9.OG zieht ein namhaftes Hotel ein. Hier entstehen im Erdgeschoß die Hotellobby und -rezeption und in den Geschoßen darüber (2.OG - 9.OG) 189 moderne Hotelzimmer sowie ein Frühstücksraum und flexibel nutzbare Seminarräume.

 

MÖGLICHE ANMIETBARE FLÄCHEN:

BAUTEIL 1 (Quadrill) 10.OG bis 25.OG:
Büroflächen mit einer maximal möglichen Anmietungsfläche von ca. 13.264m² (pro Geschoß ca. 829m²)

BAUTEIL 2 (Memphis) EG & 1.OG:
Handel & Gastronomie mit einer maximal möglichen Anmietungsfläche von ca. 1.095,77m² (ab ca. 252,29m²) im Erdgeschoß
Büroflächen mit einer maximal möglichen Anmietungsfläche von ca. 706,80m² (ab ca. 154,52m²) im 1. Obergeschoß

BAUTEIL 3 (Boston) 1.OG:
Fitnessstudiofläche mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 903,85m²

BAUTEIL 4 (Virginia) 1.OG bis 6.OG:
Seminarräume im 1. Obergeschoß
Büroflächen mit einer maximal möglichen Anmietungsfläche von ca. 4.854,79m² (pro Geschoß ca. 1.212m² - teilbar ab ca. 371,60m²) im 2. bis 5. Obergeschoß
Dachterrasse mit ca. 727,31m² im 6. Obergeschoß


Weiters ist für das Gesamtprojekt eine 3-geschoßige Tiefgarage mit insgesamt ca. 700 Abstellplätzen vorgesehen, wobei die 1. TG-Ebene öffentlich ist und die 2. und 3. TG-Ebene Dauerparkern zur Verfügung steht.

Im Bauteil 1 (Quadrill) & Bauteil 4 (Virginia Haus) können noch Keller- bzw. Lagerflächen angemietet werden.


Die Kosten für die Parkplätze belaufen sich auf:
- Hauptmietzins monatl.: € 140,00/PP zzgl. 20% USt
- Betriebskosten-Akonto monatl.: € 25,00/PP zzgl. 20% USt

Vorgesehen ist, dass ca. pro 60m² Anmietungsfläche 1 TG-Parkplatz anmietbar ist.
Die Zufahrt ist einerseits über die Untere Donaulände und andererseits über die Ludlgasse möglich.


 

KONDITIONEN (Quadrill - Büros gesamt):
- Hauptmietzins Büro 10.OG monatl.: € 17,00/m² zzgl. 20% USt (Preis je nach Etage - ab € 17,00/m² zzgl. 20% USt)
- Hauptmietzins Büro 11.OG monatl.: € 17,20/m² zzgl. 20% USt
- Hauptmietzins Büro 12.OG monatl.: € 17,40/m² zzgl. 20% USt
- Hauptmietzins Büro 13.OG monatl.: € 17,60/m² zzgl. 20% USt
- Hauptmietzins Büro 14.OG monatl.: € 17,80/m² zzgl. 20% USt
- Hauptmietzins Büro 15.OG monatl.: € 18,00/m² zzgl. 20% USt
- Hauptmietzins Büro 16.OG monatl.: € 18,20/m² zzgl. 20% USt
- Hauptmietzins Büro 17.OG monatl.: € 18,40/m² zzgl. 20% USt
- Hauptmietzins Büro 18.OG monatl.: € 18,60/m² zzgl. 20% USt
- Hauptmietzins Büro 19.OG monatl.: € 18,80/m² zzgl. 20% USt
- Hauptmietzins Büro 20.OG monatl.: € 19,00/m² zzgl. 20% USt
- Hauptmietzins Büro 21.OG monatl.: € 19,20/m² zzgl. 20% USt
- Hauptmietzins Büro 22.OG monatl.: € 19,40/m² zzgl. 20% USt
- Hauptmietzins Büro 23.OG monatl.: € 20,00/m² zzgl. 20% USt
- Hauptmietzins Büro 24.OG monatl.: € 22,50/m² zzgl. 20% USt
- Hauptmietzins Büro 25.OG monatl.: € 25,00/m² zzgl. 20% USt
- Betriebskosten-Akonto monatl.: € 4,30/m² zzgl. 20% USt (exkl. Heiz-/Kühlkosten und Strom)

Die monatlichen Kosten für Heizung und Kühlung sind noch nicht in den oben angeführten Kosten enthalten und das Akonto hierfür beläuft sich auf € 1,20/m² zzgl. 20% USt.
Die monatlichen Stromkosten werden direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.



Heizungsart: Grundwassernutzung mit Spitzenabdeckung durch Fernwärme
Kühlung: Betonkernaktivierte Kühlung durch
Grundwassernutzung mit Spitzenabdeckung durch Fernkälte


Fertigstellung: ca. Herbst 2025
Widmung: Kerngebiet

 

Alle in diesem Expose befindlichen Visualisierungen, sind urheberrechtlich geschützt. Das Urheberrecht liegt, soweit nicht ausdrücklich anders gekennzeichnet, bei:

Zechner und Zechner-expressiv
Zechner und Zechner-Flenreisz
Zechner.com-expressiv.at


Farbliche Abbildungen, perspektivische Darstellungen, 3D-Schaubilder und dergleichen, sowie zeichnerische Ausdrucksmittel (Einrichtungsgegenstände, Kücheneinrichtungen, Sanitäreinrichtungen, Pflanzen, Bauelemente, etc) gelten nicht als Baubeschreibung, sondern als unverbindliche Bau- und Ausstattungsvorschläge. Die in den Vermietungsunterlagen, inklusive aller projektbezogenen Pläne, dargestellte Möblierung wie die Küchen, Sofas, etc sind im Mietpreis nicht enthalten. Die visualisierten Ausblicke der einzelnen Einheiten müssen nicht mit den tatsächlichen Ausblicken übereinstimmen. Öffentliche Äußerungen im Rahmen der Vermietung, insbesondere in der Werbung (Prospekte, etc), dienen lediglich der Verbildlichung des Bauvorhabens und müssen nicht der Realität entsprechen.


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die MieterIn selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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