*Provisionsfrei* Schlüsselfertiges Einfamilienhaus in Kagran

1220 Wien

€ 1.099.900,00
Kaufpreis
5
Zimmer
146,93 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1220 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
269 m2
Wohnfläche
146,93 m2
Kellerfläche
55,34 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
KV
Online-ID
9497599
Anbieter-ID
126184
Stand vom
26.09.2024
Kauf­preis
€ 1.099.900,00
Preis pro m²
€ 6.707,12
provisionsfrei
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
2 (34.11 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
klimatisiert
provisionsfrei
unterkellert
Fertigteilbauweise
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
08.04.2031
Heizwärmebedarf
42.80 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.71
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2022
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Der Traum vom eigenen Haus mit bester Anbindung! *Nahe U1-Station Rennbahnweg *Wohnen im Grünen *In zentraler Lage *In der Nähe der Vienna International School (2 U-Bahnstationen) *Nicht weit vom Donau Zentrum entfernt (2 U-Bahnstationen) Dieses gekuppelte Einfamilienhaus bietet Ihnen mit seinen knapp 147m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 Ebenen, genügend Platz für die ganze Familie. Neben der großzügigen Wohnküche verfügt es über 3 Schlafzimmer im 1.Obergeschoss sowie ein weiteres im DG. Die nordwestlich ausgerichtete Terrasse und der Garten laden auch an heißen Sommertagen zum Verweilen und Entspannen ein. Eine Ausstattung, die sich sehen und auch fühlen lassen kann: *Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) *Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärme pumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion *Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina *Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren * Komfortable Klimaanlage in allen Wohnräumen *Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch *Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60x60 cm bzw. 30x60 cm (inkl. Keller und Stiege) *Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher *Terrassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug *Küche der Marke Steininger *uvm. Neugierig geworden? Dann lasse ich Ihnen gerne das detaillierte Exposé zu diesem Top- Objekt zukommen!

Ausstattung

JUNI AKTION: Im Juni gibt’s vom Bauträger noch „was aufs Haus“: ein GRATIS PV-Komplettpaket mit blackoutfähigem Pufferspeicher und einer e-Auto-Ladestation im Wert von über 20.000 EUR: Photovoltaikanlage 14 Solarmodule mit einer Gesamtleistung von 6,23 kWp Hybridwechselrichter: macht die sonnengespeicherte Energie zuhause nutzbar Stromspeicher 7,7 kWh Speicherkapazität Netzumschaltbox mit Blackoutfähigkeit (schützt das hausinterne Stromnetz bei Stromausfall), optionaler Inselbetrieb Wallbox eLadestation für Elektroautos Für die Ladung aller derzeit am Markt gängigen eAutos mit bis zu 11 kW

Sonstiges

-Auf Eigengrund -Eigener PKW Stellplatz Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise - Moderne Küche der Fa. Steininger – Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) – Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion – Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte Schalldämmung – Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren lt. Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina – Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina – Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium von Hörmann – Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva – Innenstiege vom Tischler in teilmassiver Holzausführung – Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller) – Gartenterrasse und Außenwasseranschluss – Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung – Alle Elektroinstallationen in Unterputzausführung – Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung – Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege – Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren – Komfortable Klimaanlage in allen Wohnräumen Das komplette Verwöhnprogramm – Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch – Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe – Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad – Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas – Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60x60 cm bzw. 30x60 cm (inkl. Keller und Stiege) – Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher – Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller) – Eingangsstiege mit Granitbelag – Terrassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug

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IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Herr Martin Steininger

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