Provisionsfrei: Repräsentativ, Stadtnah, Parkanlag!

€ 695.000,00 Kauf
14 Zimmer
434 m2
4070 Eferding

Objektdaten

Adresse
4070 Eferding
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
14
Gesamtfläche
611 m2
Grundstück
3.998 m2
Wohnfläche
434 m2
Nutzfläche
177 m2
Vermietbare Fläche
434 m2
Zustand
neuwertig
Baujahr
1981
verfügbar ab
ca. 2 Monate nach KV
Online-ID
3140700
Anbieter-ID
I-00OVAG-W-025NWH
Stand vom
22.10.2017
Kaufpreis
€ 695.000,00
Preis pro m²
€ 1.137,48
Provision
siehe Sonstiges
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
3
Separates WC
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Alarmanlage
Einliegerwohnung
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Ausstelldatum
28.11.2010
Jahrgang
2008
Heizwärmebedarf
93.00 kWh/m2a
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Auf dem fast 4.000 m² großen Grundstück befindet sich eine als Hanghaus erbaute Villa mit über 400 m² Wohnfläche. Der Garten ist auf zwei Höhen-Niveaus angelegt. Mehrere Wiesenbereiche umschließen einen kleinen Wald mit altem, teilweise 100-jährigem Baumbestand. Liebevoll angelegte Wege führen durch den weitläufigen Garten und bilden mit einer Waldnaturstiege einen Rundgang. Die großzügige Bauweise mit ihren hellen, großen Räumen führt das Gefühl der Weite des Gartens architektonisch fort. Das Haus selbst bietet Wohngefühl auf drei Ebenen. Alle Bedürfnisse des Wohnens können auf einer Ebene im Obergeschoß gelebt werden. Dafür stehen ein großes Wohnzimmer inkl. Arbeitsbereich, eine große Küche inkl. Essbereich, ein ca. 25 m² großes Schlafzimmer, ein ca. 23 m² großes Musikzimmer, eine große Diele, sowie Nebenräume wie Bad, WC, Haushaltsraum, Abstellraum, Speis und Eingangsraum vom Hintereingang zur Verfügung. Insgesamt gibt es 2 Terrassen im Wohngeschoß. Vom Musikzimmer aus erreicht man eine ca. 7m² große Terrasse mit direktem Austritt in den Garten. Und sowohl vom Wohnzimmer aus, als auch von der Küche aus kann man eine ca. 35m² große, überdachte, Wetter geschützte Terrasse betreten. Von beiden Terrassen hat man einen wunderbaren Ausblick auf den Garten und ist von fremden Blicken geschützt. Im Erdgeschoß befindet sich der geräumige Eingangsbereich samt Diele, eine große Doppelgarage, eine Werkstätte, der Kellerbereich, sowie die Haustechnikräume. Darüber hinaus existiert im EG auch eine knapp 40m² große Einliegerwohnung samt Vorraum, Bad und WC, die als eigene Wohneinheit, Gästewohnung, für Pflegepersonal, oder als Fitness-, Wellness-, Büro- oder Behandlungsraum genutzt werden kann. Das Dachgeschoß kann für vielfältige Zwecke genutzt werden: als eine Gesamtheit zusammen mit dem Wohngeschoß, als komplett eigene Einheit für eine Familie … oder nach Bedarf aufgeteilt z.B. in Privatbereich und Arbeitsbereich (Ordination) … hier ist so viel Flexibilität geboten, wie man sich nur wünschen kann! Gut zu wissen: - zentrale Lage in Eferding - uneinsichtige Garten-Oase - Hochwertige Materialisierung & Ausführung - Wohnen & Arbeiten (Ordination) - Wohngefühl auf 3 Ebenen - Liftschacht vom EG bis DG vorbereitet - Brunnen für Nutzwasser mit Windkessel 250 Liter - Acht (!) Kamine (Kachelofen / Mellerofen) - Einliegerwohnung im Erdgeschoß - 4 getrennte Heizzonen separat steuerbar …Repräsentatives Stadt-Domizil mit Parkanlage!


Lage

Dieses großzügige Familien-Domizil besticht durch seine zentrale Lage, den weitläufigen und unseinsichtigen Garten, welcher die Villa umschliesst und Ruhe und Enspannung garantiert. Die Bezirkshauptstadt verfügt über alles, was man im Alltag benötigt: Nahversorger, Krabbelstuben, KiGa‘s, Schulen jeglicher Leistungsstufen, Ärzte, u.v.m. Die Region Eferdinger Becken, Scharten und Donauraum bietet sowohl für Kultur- als auch Sportbegeisterte ein Angebot, das die Herzen von Jung und Alt höher schlagen lässt: Biken, Rudern, Wandern, Reiten … aber ebenso Kunst, Kultur und Konzerte. Den Eferdiger Stadtplatz erreichen Sie bequem zu Fuß in ca. 10 Min., ebenso Bahn und Bus in alle Richtungen. Optimal im OOe Zentralraum gelegen, erreichen Sie: Linz und Wels (Autobahn) in ca. 24 Min. / ca. 23 km. Passau in ca. 55 Min / ca. 62 km. Flughafen Hörsching in ca. 20 Min. / 19 km.


Sonstiges

Energieangaben Bedarfsausweis: Zentralheizung, Ölheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 1981, Energieklasse: C Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 0 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012) HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Wels RES

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt I-00OVAG-W-025NWH - vielen Dank!