PROVISIONSFREI! Großzügiges, durchdachtes Einfamilienhaus mit abgetrenntem Arbeitsbereich!

4820 Bad Ischl

€ 580.000,00
Kauf
5
Zimmer
170
m2

Objektdaten

Adresse
4820 Bad Ischl
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
650 m2
Wohnfläche
170 m2
Kellerfläche
137 m2
Nutzfläche
404 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
2006
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4783221
Anbieter-ID
1618
Stand vom
16.05.2019
Kauf­preis
€ 580.000,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 300,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2 (105 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
2
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
87 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.12
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Kfz-Stellplatz
3
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Spart euch die Zeit und Stress vom "Neu-Bauen" und zieht sorgenfrei ein! Das im Jahr 2006 erbaute Haus mit aktuell ca. 170 m² Wohnfläche wurde mit viel Liebe zum Detail und gutem, durchdachtem Gesamtkonzept errichtet - ein paar Kilometer außerhalb des Stadtzentrums Bad Ischl. Im Erdgeschoß befindet sich ein Vorraum, die großzügige Diele, die eingerichtete Küche + Speis, der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse, das Bad mit Fenster inkl. Toilette und ein Schlafzimmer. Über eine großzügige Stiege kommen Sie in das Obergeschoß. Dort befinden sich weitere 3 Schlafzimmer, wobei Sie bei Zweien davon Zugang auf den südlich ausgerichteten Balkon mit ca. 10 m² haben. Im Obergeschoß war angedacht, ein zweites Bad und zusätzlich eine separate Wohnung/Büro zu schaffen (wäre möglich mit eigenem Eingang, durch eine Stiege außen). Demensprechende Pläne können gerne übernommen werden, wodurch es zusätzlich zu einer Aufwertung kommt. Über einen separaten Abgang mit einbruchhemmender Eingangstüre (oder über die Innenstiege) gelangen Sie in den Kellerbereich. Die 3 Büro/Werkstatträume haben eine Nutzfläche von über 100 m². Zusätzlich haben Sie einen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und einen Abstellraum im Keller. Der Keller hat somit eine Gesamtnutzfläche von ca. 137 m²! Anschlüsse und Rohre für einen Zentral-Staubsauger und eine Solaranlage wurden bereits verlegt. Beheizt wird das Wohnhaus über eine Grundwasserwärmepumpe, welche einwandfrei funktioniert. Die geringen Betriebskosten inkl. Heizkosten sowie Strom von ca. € 300,- überzeugen dabei. Ein Internet- und Satellitenanschluss ist den meisten Räumen (sogar im Keller) gegeben. Im Wohnzimmer wurde von den Eigentümern ein 5.1. Soundsystem verwendet. Die Anschlüsse dafür sind somit ebenfalls gegeben. Die Funktionalität und der Weitblick setzen sich im Gartenbereich fort. Der komplett eingefriedete Garten besticht neben der wunderbaren Süd-Sonnenterrasse (ca. 95 m²) auch mit 2 kleinen Gartenbereichen. Einmal mit Gartenhütte und Rindenmulch im südwestlichen Teil des Grundstücks angelegt und weiters mit schönem Rasen im nordöstlichen Bereich, um der Hitze des Tages zu entfliehen. Mehrere PKW-Parkplätze im Freien für Gäste und eine großzügige Garage runden das Gesamtpaket ab. Aufgrund des Umfangs der Beschreibung des Hauses, können wir nur noch wenige Informationen zur Lage/Infrastruktur geben. Kurz gesagt: Den beliebten Wolfgangsee erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Lebensmittel, Schuhe, Kleidung, Baumarkt) sind ebenfalls unweit des Hauses entfernt. Das Zentrum der Kaiserstadt Bad Ischl ist ca. 6 Kilometer entfernt. Finanzierungsvorschlag: Bei Eigenmittel (Erspartes, Bausparer, Lebensversicherung, usw.) von € 200.000,- beträgt die monatliche Rückzahlung inkl. Zinsen je nach Laufzeit ab € 1.500,- inkl. aller Kauf- und Finanzierungsnebenkosten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:87.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.12

"Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".

RE/MAX Bad Ischl

Ihr Ansprechpartner

Herr Manuel Rettenbacher
Esplanade 4, 4820 Bad Ischl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 1618 - vielen Dank!